2006年中国房地产市场宏观预测(DOC 4).doc

2006年上半年广东房地产市场分析报告
一、社会经济环境
上半年广东经济运行呈现较快增长态势,完成国内生产总值11416亿元,%,增幅同比提高 。完成全社会固定资产投资3231亿元,%,。城镇居民人均可支配收入8531元,%;扣除物价因素,%。

二、基础数据分析
(一)房地产投资
1、完成开发投资
,%,比全国增长低近1个百分点;。%,(见表1)。

表1 完成开发投资增长数据表单位:亿元
地区数据国内生产总值固定资产投资房地产开发投资房地产投资占
固定资产比重
全国 2005年上半年 82455 32643 6196 %
2006年上半年 91443 42371 7695 %
同比增长(%) -
广东 2005年上半年 %
2006年上半年 %
同比增长(%)

按用途划分的完成开发投资当中,%的基础上,%的增长;办公楼、商业用房同比也大幅度增长,两者增长速度与去年同期-%、-%形成较大反差,%。数据表明,投资者对住宅、办公楼、商业用房的开发投资延续了今年一季度较高的回报预期(见表2)。

表2 按用途完成开发投资数据表单位:万元
完成投资总额住宅投资办公楼投资商业用房投资其它投资
2005年上半年 6148356 4047544 267406 654495 1178911
2006年上半年 7578387 5313028 374585 781702 1109072
同比增长(%) -

2、开发资金来源
,%。其中,,%,;,%,占本年到位资金比重持平;,%,%;,同比增长 %,占本年到位资金比重基本持平。从资金来源看,国内贷款、外资、定金和预付款的增长趋势较快,自筹资金下降幅度较大,房地产信贷投资风险有所增大(见表3)。

表3 房地产资金来源基础数据表单位:万元
资金来源国内贷款外资自筹其它(定金、预付)
金额% 金额% 金额% 金额%
2005年上半年 9791387 1724144 167393 3048211 4851639
2006年上半年 13041953 3027346 244743 3345982 6423882
同比增长(%)
百分点
百分点 -
百分点 -
百分点
(二)土地开发与购置
土地开发投资成倍增长,%,%,反映开发商对土地投资信心增强。%,%,同比反差强烈,显示购置土地成本增幅较大,未来土地开发面积会减少(见表4)。

表4 土地开发与购置数据表单位:万元、万m2
土地开发土地购置
投资面积投资面积
2005年上半年 202650 910986
2006年上半年 452768 961841
同比增长(%) -
(三)商品房建设
%,%。%,%形成强烈对比,主要原因是由住宅竣工面积、商业竣工面积和其他竣工面积增长拉动,表明开发商对市场销售乐观。
在各类商品房建设方面,住宅施工面积、%、%