杜桥国际大酒店.doc

目录
第一章总论 1
第二章项目建设的必要性 5
第三章市场分析预测及建设规模 9
第四章项目建设的基础条件 14
第五章设计思路与工程建设方案 17
第六章消防、环保、节能与人防 27
第七章生产组织与项目实施进度 31
第八章投资估算和资金筹措 35
第九章经济评价 39
第十章结论与建议 47
附件
附图
附表
第一章总论
项目概况
项目名称杜桥国际大酒店
项目主管单位杜桥镇人民政府
项目实施地址杜桥镇西侧的新城区,杜南大道与滨海路转角处
. 可行性研究报告编制单位杜桥镇人民政府
台州市长远经济发展研究院
项目建设主要内容
本项目共用地23333㎡(约合35亩),建成集住宿、餐饮、娱乐、健身及会议服务于一体的四星级国际大酒店,主楼地面以上22层,高度75米,裙楼、辅助用房地面以上4层。总建筑面积:43000㎡(含地下室3000㎡),其中主楼18100㎡,裙楼23500㎡,辅助用房1400㎡。
可行性研究报告编制依据和编制原则
项目编制的依据
(1)国家公布的有关法律、法规,国家有关部门公布的行业标准、工程技术、经济定额规范等;
(2)台州市及临海市“十一五”国民经济和社会发展规划;
(3)临海市及杜桥镇城镇总体规划;
(4)浙江省温台沿海产业带发展规划、台州市沿海产业发展规划、浙江化学原料药基地发展规划、临海东部区域产业发展规划等;
(5)台州市、临海市自然、经济、社会等基础资料;
(6)杜桥镇有关部门提供的相关资料、数据。
编制原则
(1)合理设置项目,体现功能的完整性。
(2)科学确定建设规模,节约用地,节约投资。
(3)体现现代性与实用性的有机结合,树立品牌意识,坚持品牌定位,提升城市形象。
编制目标
(1)功能目标:建设现代化高档次的杜桥国际大酒店,完善各项配套服务功能,具有住宿、餐饮、会议、娱乐、健身、商务等为一体的综合性的现代化的服务功能。
(2)品牌目标:使杜桥国际大酒店成为配套齐全、设备先进、管理科学、形象完美的区域性经济服务组织。
(3)经济目标:杜桥国际大酒店工程建设与杜桥镇整体建设相辅相成,互促共进,从而提高杜桥城市品位和该项目的整体形象及经济效益。
配套基本条件
杜桥镇位于台州市椒北平原,南靠台州市区,距路桥机场20公里,北接三门湾,紧邻国家地质公园桃渚省级风景名胜区,75省道、83省道和规划中的甬台温高速复线、台金高速东延线穿境而过。
全镇陆地面积186平方公里,,流动人口在4万人以上。是临海市的副中心城市,台州市规模最大的省级中心镇。杜桥拥有优越的地理位置,优雅的自然环境,丰富的土地资源,交通、水、电、通讯等基础设施较为完善,经济基础雄厚,本项目位于杜桥镇西侧的新城区,杜南大道与滨海路转角处,西贴杜南大道,南临滨海路,东连商住小区规划用地,区位条件十分优越。
主要技术经济指标
经规划和测算,本项目主要技术经济指标见表1-1。
表1-1 主要经济技术指标
序号
名称
数量
备注
一
总用地面积(m2)
23333
约合35亩
二
总建筑面积(m2)
43000
含地下室3000m2
1
主楼建筑面积(m2)
18100
2
裙楼建筑面积(m2)
23500
3
辅助用房建筑面积(m2)
1400
三
总投资额(万元)
14500
其中:固定资产投资(万元)
14330
四
容积率

五
建筑总高度m
75
六
建筑密度(%)

七
绿地率(%)

八
客房总数(套)
280
九
机动车停车场(车位)
90
不含地下停车位
十
自行车停车场(车位)
600
十一
财务净现值(万元)
2588
税后
十二
内部收益率(%)

十三
投资回收期(年)

含建设期
可行性研究主要结论和评价
本项目为杜桥国际大酒店建设项目,项目位于杜桥镇西侧的新城区,地理位置优越,交通、供水、供电等条件较好,周边景观环境优雅。本项目总用地为23333平方米(约合35亩),酒店主楼地面以上22层,高度75米,裙楼、辅助用房地面以上4层。总建筑面积43000㎡(含地下室3000㎡),其中主楼18100㎡,裙楼23500㎡,辅助用房1400㎡。正常年酒店总收入为8412万元,可创利税3354万元,%。项目市场前景和经济效益较好。
本报告的技术和经济分析结果表明,本项目切实可行。
第二章项目建设的必要