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房地产项目结构成本的优化控制及最新管理思路.ppt


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文档列表 文档介绍
房地产项目结构成本的优化控制及最新管理思路
三、成本管理的内涵
成本管理的总目标:项目全寿命周期的最小投入产出比。
成本管理的控制过程:项目论证、项目策划阶段、设计准备、设计、招投标、施工、投入实用阶段。
成本管同时也要能够在关键技术环节上有所创新和突破,不要理所当然的采用习惯思维,要多问几个为什么,多做几个方案比较,跳出原有的思维模式从更高的层面去思考和解决问题,这样就能游刃有余的控制好这些关键环节,做好精细化设计。
(三) 施工图审查公司的选择及沟通
施工图审查公司的选择必须在易于沟通的前提下,对于规范的边界或争议、超限的判断、裂缝宽度、短肢墙体系的定义等,要尽早与施工图审查公司沟通达成共识,避免大的设计修改和返工。
(四)外部资源的引入
当需要对于项目的性价比进行判断时,要尽早引入外部资源,比如政府、人防、审图公司、学术权威、行业专家、专业咨询公司等,合作可以是顾问的方式。
(五)结构设计管理流程
1、灌输意识:向设计院灌输成本意识,沟通并提出成本要求。
2、事前控制:完成统一技术措施,并与设计院沟通、相互补充、达成一致。
3、过程控制(优化方案):设计院进行结构布置、计算,基础进行双方案比较,双方沟通、达成一致,结构布置基本确定;
4、样板配筋图:设计院完成样板配筋图,双方沟通、达成一致;
5、绘制施工图:设计院按双方确认的样板配筋图设计;同时报给审图公司进行审查;
6、正式施工图:设计院根据反馈意见,沟通、修改,最终出正式施工图纸。
 (((((结构扩初及施工图设计管理流程)))))
五、结构成本控制的技术关键点
(一)层高对成本的影响及控制
(二)结构超限对成本的影响及控制
(三)建筑高宽比超限对成本的影响
(四)公共大地下室面积的利用率
(五)梁的布置及配筋方式对成本的影响及控制
(六)剪力墙的布置及厚度对成本的影响及控制
(七)楼板厚度对成本的影响
(八)设计荷载的取值
(九)风荷载取值对成本的影响
(十)结构程序计算时一些系数的取值
(十一)关于地质勘察报告内容的关注
(十二)钢筋材料的选择对成本的影响及建议
(十三)混凝土标号对成本的影响及建议
(一)层高对成本的影响及控制
:可以减少结构成本、其他土建成本、设备及运营成本;经验值:层高每提高10cm,成本提高32-38元/㎡。
:结构梁高及设备管道空间

a) 控制结构梁高:设计院通常梁高的取法是1/8~1/12的跨度,建议作1/12~1/15的跨度;综合减少的成本因素后,由于梁截面减小后增大的含钢量是值得的;
b) 优化设备的管道空间:设计院通常不会综合考虑结构梁、空调、电、水管的走向,由此造成空间利用率较低;建议要求设计院做每一层的综合管线图,优化设计后可以减小净高约200mm,由于其已经超过了设计院的设计深度,所以要在设计院做施工图设计前与其协商好。
(二)结构超限对成本的影响及控制
由于结构超限,设计时势必会对结构主体采取加强措施,由此造成结构成本的增加及设计周期的加长;此时应该通过超限后的投入产出比来权衡和控制结构超限;一旦确定方案,结构超限不可避免后,要做好与设计院及审图公司等职能部门的工作,以便后续工作的顺利进行。
(三)建筑高宽比超限对成本的影响
高宽比现规范已不作为超限审查。高宽比过大,建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩,建筑高宽比愈大,建筑物抗倾覆力矩的能力就愈差。高宽比超限一定会增加成本,包括结构成本和建筑成本。高宽比超限增加的结构成本,受那几个因素影响?高宽比超限的程度,建筑物的风荷载,建筑的地震力。建筑成本也会增加,表面积与体积的比值对成本的影响大。
高层规范规定:在6度及7度抗震设防区,剪力墙结构及框架核心筒结构的高宽比不宜大于6,框剪结构的高宽比不宜大于5;首先需要明确的是,建筑高宽比超限不属于抗震超限的审查范围,即高宽比超限是可以的,但是必须采取适当结构措施,因为高宽比越大,主体结构抗倾覆力矩也越大,由此便会增加结构的成本,而建筑成本也会增加,因为同等面积情况下,高宽比越大的外墙长度越长。
对于不同地区,高宽比超限增加的成本也不同,主要的影响因素有:超限程度、风荷载、地震力。案例一:深圳某高层住宅,7度抗震,,地面粗糙度B类,,,,该项目增加结构成本约67元/m2;案例二:无锡某高层住宅,6度抗震,,地面粗糙度C类,,,,该项目增加结构成本约17元/m2。
(四)公共大地下室面积的利用率
设计院在地下室设计(方案阶段)的习惯做法是尽可能多的把面

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  • 时间2022-08-18
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