2011年8月16日滕州市商业地产市场调研报告.doc

滕州市商业地产市场调研报告
撰稿人:黄炳仲
2011-8-16
目录
□综述
商业环境分析
1、总体概述
Ø 经济环境
Ø 行业环境
Ø 交通环境
Ø 资源环境
2、商业格局情况
Ø 商业分布特点
二、商圈分析
1、商圈结构分析
Ø 核心商圈
Ø 次级商圈
Ø 边缘商圈
2、商圈分布特点
3、商圈业态分布
三、商业街区情况
1、中心商业街区
Ø 商业街特点
Ø 地段特征
Ø 规模
Ø 零售业态及商品组合
Ø 租金水平
2、次级商业街区简述
四、社区商业分析
1、社区商业分布情况
2、社区商业特点
五、商业模式情况分析
1、简述
2、特点分析
3、目标消费群分析
六、商业调研结论及建议
综述:
滕州市综合经济实力是全国百强县之一,在2010中国县级市综合竞争力排行榜位居第13名,连续10次跻身全国百强。
全市辖21个镇(街道办事处),1226个行政村(居委会)。2009年GDP549亿元,人均GDP达到38000元左右,三次产业产值比例为7:58:35,地方财政收入突破20亿元,,增长16%;全社会固定资产投资突破200亿元,实现228亿元,%;工业增加值突破200亿元,实现243亿元,%;城镇居民人均可支配收入15890元,增长11%;农民人均纯收入6850元,增长10%。被评为“2009浙商投资潜力城市”、“中国最佳投资环境城市”。
被国家和山东省列为商品粮基地、优质蔬菜基地,是全国最大的蔬菜集散地,是中国农业部命名的“中国马铃薯之乡”。工业拥有煤炭、电力、机械、化工、建材、轻工、纺织等37个门类。商业网众多,已建成批发市场和综合市场170余处,年市场成为交额达70亿元以上。已成为鲁南重要的商品集散地之一。
1、滕州市全力以赴抓招商、上项目,经济发展后劲和活力全面增强。积极组织开展招商引资“九个月攻坚”行动,全年引进各类外来投资项目410个,实际利用市外资金210亿元,%;实际利用境外资金7600万美元,%
。
2、新型流通业态的发展和流通领域对外开放非常明显,目前有引进银座商场、乐天玛特、贵城购物中心等,商业业态开始出现多极化发展态势。
3、区域分布失衡。现有商贸企业均集中在大同路附近1公里范围内,竞争激烈。消费水准都比较高。
4、现有商贸企业发展迅速,特别是在2011年确定“北进、东扩、南优、西延、中疏”的城市发展战略后,开始为整个滕州市商业的发展提供一个良好的发展机遇。现有商贸中心商业业态较为繁荣,但设施有些老化,非常拥挤,发展空间受到严重制约。
一、商业环境分析
1、总体概述
经济环境:
2010年全市生产总值(GDP),%,::::,其中,,%;,%;,%。%,%;%;%;%。城乡居民收入持续增长,%%。整体经济保持又快又好发展的强劲势头。
行业环境:
滕州市工业生产快速增长。市属规模以上工业企业达到676家,其中当年新增102家。,%。工业经济效益显着提升,市属规模以上工业实现主营业务收入、、、,%、%%。
产业集群迅速膨胀。中小机床、煤化工被列入第一批“山东省新型工业化产业示范基地”,滕州市被命名为“中国中小机床之都”、山东省机床及零配件优质生产基地,现代玻璃产业基地成为全省五大玻璃生产基地之一。机械制造、煤化工、新型建材、食品医药、能源、轻纺六大支柱产业实现主营业务收入、,%%,%%。商贸企业、星级酒店也初步形成了名牌特色街、商业步行街和食街等众多特色街区,业种丰富,业态齐全;滕州市的酒店业繁荣,全市现有酒店旅业约60家,三星级酒店以上11家,其中包括1家五星级酒店,3家四星级酒店;加上近几年刚刚新兴起来的房地产业已经成为推动滕州市经济发展的新支柱,给