2010年7月27日保定市涞水房地产市场调研分析.pdf

涞水房地产市场调研分析涞水房地产市场调研分析
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北京华熙房地产经纪有限公司营销策划部
2010年7月27日
前言
本次对涞水房地产市场的市场调研,主要从本县房地产宏观市场环
境、区域市场状况及竞争市场入手,通过对本地市场多个项目调查,来
重点了解涞水房地产业发展状况和趋势,将得到的原始信息进行归纳、
分析、总结,并做进一步的提炼,在此基础上得出相关结论,为本项目
以后的定位提供科学依据。
目录 ContentsContents
PARTPART 11 城市宏观市场分析
PARTPART 22 涞水县城房地产市场概况
PARTPART 33 项目SWOTSWOT分析
PARTPART 44 住宅项目潜在目标客群调查分析
PARTPART 55 开发思路建议
PARTPART 11 城市宏观市场分析
一、城市地理位置分析
涞水县位于保定市西北部,京津经济圈内,毗邻北京市郊西南边缘,涞水县辖7个镇、7个乡、1个
民族乡:涞水镇、永阳镇、义安镇、石亭镇、赵各庄镇、九龙镇、三坡镇、明义乡、王村乡、东文山
乡、娄村满族乡、宋各庄乡、其中口乡、龙门乡、胡家庄乡。
涞水镇镇政府驻南关村。,。辖6个社区居委会、24个村委会:塔
岗区、涞阳路、府前、泰安、东大街、永安大街;南关、北关、东关、西涞水县关、东租、西租、魏
村、南涧头、北涧头、三里铺、后城西、南瓦宅、北瓦宅、薛家庄、蔺家庄、东南租、西南租、北南
租、东水北、西水北、南郭下、北郭下、南王庄。
1、位置:
县城距北京市中心90公里,距首都机场128公里,东距天津新港140公里,南距省会石家庄235公里
2、面积:
总面积1650平方公里,耕地36万亩,山场面积180万亩。
3、人口:
。
4、交通:
地处交通要道,有京源铁路穿越山区、高易铁路穿越平原,通过京广西线公路,津同公路、京原
公路、涞张公路、涞涿公路、涞定公路五条干线福射县外,乡际公路四通八达,纵横成网,公路总通
车里程860公里。铁路货场年吞吐量1000万吨以上。
5、文教卫生:
九三年投资千万元建成祖冲之中学,教学、设备居全省先进水平,九六年又投资两千万元新建了第二中学,职业中
学和第一小学,形成了完善合理的教学体系。县医院和妇幼保健医院,有先进的设备,高超的医术。
6、通讯:
发达的通讯设备,直播国内外各大城市的程控电话,微波通讯、光缆通讯已交付使用。已建成空中、地上、国内、国
际、无线、有线、电传、传真全方位多功能的通讯系统。
7、自然资源经济状况
涞水县地处半山区,适宜农、林、牧、副、渔共同发展。矿产储量丰富,已控明矿物 48种,金、银、铜、铁、铅、
锌、钛、煤、石棉、石灰石、大理石、滑石、海泡石、彭润土等,已形成规模的铁矿 9座,已建成年选铁精粉1800吨厂
一座,铅锌矿2座,建成年选精粉1500吨厂一座,金矿11个,金选厂5个,年产黄金3000两,煤矿2座,有待大力开发,
前景乐观。
8、旅游资源丰富:
涞水县是文化历史名城,历史悠久,建制2200余年,名胜古迹遍布城区及其周围,是世界数学家、天文学家、科学
家祖冲之故居。是北京西南景观群中一颗名珠。周边有房山云水洞、石花洞、周口店猿人址、云居寺、十渡风景区、清
西陵、狼牙山,涞源凉城等。涞水野三坡素有北方小桂林之称,九五年新开发了三皇山景区、清怡亲王陵寝、金山院,
人文景观雄、险、奇、秀成为吸引中外游客的旅游资源,是旅游度假的理想之地。
涞水县吸引投资,设开发区八个,工业开发区、华田工业团地开发区、涞水镇工业园区、水北土地开发区、野三坡
旅游开发区、三皇山旅游开发区、永阳建材开发区、金山院旅游综合开发区。
二、经济发展有利因素
从整体形势看,涞水宏观调控正在加大力度引进外资,经济形势将持续好
转。对涞水来讲主要的有利因素包括:
第一,目前涞水经济运行处于上升期,经济增长的潜能将得到进一步释放
和发挥;
第二,住房等为代表的新一轮消费热点将继续带附属品市场、家电产品市
场、建筑装饰材料市场的旺盛需求;
第三,涞水第二产业将进一步拓展,加快经济发展速度,从而带动人均收
入的较快上涨,带动消费;
第四,交通条件的不断改善,强化了涞水成为京、津、石金三角的优势;
第五,棚户区的改造、中心城市的建设速度,将有利于涞水房地产业的持
续、快速发展。
三、城市政策方针
涞水县政府明确提出了“建设京南近海强县名城“的奋斗目标。
“京南”,就是凭借京南中心城市的优势,主动承接京津辐射,打造
“南资北移”、“南企北扩