福建漳浦清泉度假村.ppt

规划设计说明
一、地块核心价值:未经破坏和人工雕琢的田园风光!!
二、开发定位:厦门周边区域性休闲度假区!!
从项目地块的区位、交通、环境、景观等综合因素考虑,本项目适合定位于作为二次置业的休闲度假物业产品,并打造为厦门周边区域性的休闲度假目的地!!
项目功能包含:观光农业、乡村博物馆、休闲商业、养生度假社区、养老度假区、五星级度假酒店、温泉度假区、温泉别墅区等内容
三、地块优势:项目地块具有以下几大优势
区位与交通优势:距离中心城市厦门距离较近,未来高速公路、海底隧道、厦漳跨海大桥等通行后车程仅四十分钟。
环境与景观优势:目前地块未经破坏与人工雕琢,属纯自然的田园风光与自然景观,具有较强的可塑性与开发价值。
四、地块劣势:
不具备度假目的地要素,地块容量有限!!
项目可复制性强,不具备唯一性!!
五、项目规划成败关键:
1,如何提升地块自然资源与田园风光品质,并实现开发价值最大化??我们的规划手法是将全部农田均作为观光农业用地加以保留,而建设用地全部往山坡上规划,这是基于:A,山坡地地价便宜;B,山坡上景观与视线良好,有利于提升开发品质和增强度假吸引力 C,扩大了总用地范围,增加项目容量。
2,基于现有景观与环境要素的前提下,如何增添度假元素,如何丰富度假产品内容??我们的规划采用“植入式”的手法来规划温泉、休闲商业、酒店、养生社区等度假产品,让这些度假产品直接与纯自然的田园风光、农田交接,使来到地块的客人能够直接融入自然、生态、田园风光之中,从而获得独特的心灵体验;同时,在田园内部设置观光步行道、休闲亭等设施,最大限度的让客人置身与自然之中,获得心灵的自由。
用地规划图
地形剖面图
项目地形竖向分析
商业、温泉规划
商业温泉规划
地块规划剖面