万科财务报表分析1.ppt

万科A财务报表分析报告
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主要内容
第一部分:万科公司概况
第二部分:偿债能力分析
第三部分:获利能力分析
第四部分:营运能力分析
第五部分:发展能力分析
第一部分:万科公司概况
我国房地产行业特点
房地产是一种基本的生产和生活资料,其价格波动对经济发展、社会稳定有重大影响,相对于一般产品而言,房地产业的发展受产业政策的影响非常大。
与银行联系紧密,政策性特别强,是政策导向型产业。
流动性差,地域性明显,资金需求巨大。
我国房地产业的发展具有周期性、地域性和产业关联性等性质。
我国房地产行业特点
长远来看
中国城市住宅总体供应趋紧的状况没有改变
中国高速城市化和工业化的方向没有改变
人口红利和人口迁徙的态势没有改变
国民财富积累和投资理财需求的升级没有改变
人民币和资本品升值的预期没有改变
因此,我们依然可以坚定地看好行业的未来前景。市场从过热向理性的回归,不仅不是住宅行业由繁荣转向衰退的信号,反而将有助于行业获得更为稳定健康的发展环境,房价阶段性调整后仍会继续稳步上升趋势,优势房地产公司的盈利状况也有望得以维持。房地产业仍然是业绩爆发力最强的行业之一。
万科公司概况
1984年万科企业股份有限公司成立
1988年介入房地产领域
1988年公司公开向社会发行股票2,800万股,集资人民币2,800万元
1991年万科A股在深圳证券交易所挂牌交易
1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务
2005年中国房地产百强企业综合实力TOP10评选第一
2006年成为第一家进入全国纳税百强榜的地产企业
2008年入选《华尔街日报》(亚洲版)“中国十大最受尊敬企业”
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万科发展历程
万科公司概况
坚持小户型和装修房;
坚持快速周转和较少的土地储备;
重视合作;
稳健的投资策略;
推动住宅产业化和绿色建筑。
万科的经营策略
万科公司概况
公司股权关系
万科公司概况
公司债券持有人持债情况
万科公司概况
2011 年, 万平方米, 亿元,%%。已进入的54 个城市中,公司在25 个城市的销售业绩名列当地市场前三甲,其中,在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、长春、鞍山、青岛、镇江、无锡、武汉等11 个城市排名第一,在上海、成都、苏州、烟台、唐山等城市排名第二。公司旗下销售额在50 亿元以上的一线公司数量也由2010 年的8 家增加至13 家(北京、深圳、上海、广州、沈阳、武汉、天津、苏南、东莞、佛山、长春、成都、青岛),市场地位得到进一步巩固和提升。
2011年经营业绩分析