施工图预算编制工作流程及方法.doc

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施工图预算编制工作流程及方法
首先,欢迎几位年轻人的加入,我们有缘在*****公司相识,有幸成为这个团结向上的集体中的一员,我们要好好珍惜在一起工作的机会。
这次我们主要学****施工图预算编制工作流程及方法,里面也穿插了一些结算的内容,如果编制会做了,审核应该也不是问题。这次学****主要以土建为主,水电我怕误导你们,但我想程序和方法应该是融会贯通的。
预算编制的工作流程:浏览收件资料,制定工作计划→熟悉项目相关的技术资料→熟悉施工图纸→列项及计算工程量→材料价格的确定,建安造价的计算→清单及控制价编制说明的编写→成果报审,项目会商定稿→材料打印、盖章、装订→成果总结、分析→清单核对。
浏览收件资料,制定工作计划:
1、了解收件资料的组成,检查送审资料的完整性及准确性;
预算编制主要资料有:
施工图纸(图纸应经图审中心审查,并加盖图审章)及设计修改单,图纸CAD电子文档;
‚委托方的预算编制要求;
ƒ招标文件,施工组织设计,岩土勘察报告,项目的立项批文;
预算审核的资料还要有:
①送审工程量清单及控制价、工程量计算书;
②主要材料询价记录;
ƒ工程量计算书及套价电子文档;
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漏算会尽量避免,没有熟悉图纸是造成工程量少算漏算的主要原因之一。如何识图,每个人的方法不一样,头脑接受的速度也不一样,要多练才会提高速度,下面我说说我自己的方法:
1、先粗看一下立面图和剖面图,了解如下信息:
(1)、记录建筑檐口高度(有几个檐口高度),对工程类别划分、垂直运输费(按最高计)、超高费计算(按不同檐高垂直区分计算,难以区分的按地面以上建筑面积加权平均)、脚手架套用(按不同檐高分别计算)有影响;
(2)、记录建筑物的层高(对措施的墙柱和梁板模板超高支撑、砌筑架、装饰满堂脚手架有影响);
(3)、了解外墙面立面构造、立面装饰材料;
2、仔细阅读建筑设计说明、结构设计说明,查看节点大样图纸;
(1)、仔细阅读并划出(做记号)说明中各分部分项工程的构造设计做法,结合节点大样做法对比,核对并记录存在矛盾之处(哪张图纸序号及大样),以便发函给委托方和设计单位进行确认或写入编制说明(如地面楼面墙面天棚构造、屋面防水构造、外墙面构造等)。
(2)、仔细阅读设计说明的施工方案、施工方法、施工工艺等,如地下室土方开挖、基坑支护、边坡支护、排水降水等施工方案和施工方法,是否有定额还没有列项的新的施工工艺;工程量计算和套价时要考虑这些施工方案和施工工艺。
3、分层阅读建筑平面图、梁结构图、板结构图;
(1)、了解建筑平面构造,并在建筑平面图、梁结构图上标注那些梁是单梁;
(2)、在梁结构图上标明那块板没有浇筑砼(算梁板砼时方便,并查看上层梁板模板支撑高度是否超过8米,有超过应做标记)及其他板的厚度(如超过350mm厚,应做标记),有些大跨度的项目看跨度是否超过18米,。
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以上三大点都是计量前的准备工作,为接下来的计量和列项打下基础,关系到工程量计算的准确,套价列项的全面,发现的问题一定要随即记录到编制说明中。
列项及计算工程量;
列项要尽量避免错项缺项漏项,算量要尽量避免错算漏算少算。列项是算量的前提和基础。列项是个复杂的系统工作,也是预算程序中难度最大的工作。因为他涉及的专业知识广,记忆的内容多,计算依据和规则常补充和变化,主要有:
前面第二大点讲的相关的技术资料:施工图纸、招标文件、施工组织设计、施工方案、岩土报告;
施工技术,比如你对管桩基础的施工技术不了解,管桩基础的项目比如桩机的选择和进出场、管桩材料费、送桩、打桩、接桩、桩尖焊接,后面的空孔回填、截桩、砍桩头、桩芯清掏、桩与承台连接的砼和铁件等那么多项目,可能就会漏项了;
建筑构造,比如石材楼梯的构造,主要有梯侧抹灰,天棚抹灰,梯面水泥砂浆基层,石材面层,石材防滑条、踢脚线等,如果建筑构造不熟悉漏项就难免了;
福建省建筑安装工程费用定额,费用定额里面主要有费用的组成和相关的内容,工程量类别的划分和取费标准,费用定额讲明了取费包含了那些费用,不包括那些费用,费用定额要很熟悉,你才能判断那些工程量和费用已经包含在取费中了,就不能重复计算了,比如一般材料的检验试验费,小型机械的进出场费及安拆费就不能算了;
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建设工程工程量清单计价规范及宣贯材料,我省的建筑、装饰、安装、市政、园林预算定额,各个定额的总说明,各分部章节的说明和工程量计算规则;
省建设厅和造价站发布的政策性的文件、人工费调整、费率调整、定额解释、定额补充等;
这6点,涵盖的知识面广、记忆的内容多,不可能都记得住,所以说列项和计量是整个程序中难度最大的一个。第1点,每个项目的情况都不一样,需要单独考虑项目的差异性,第2、3点施工技术和建筑构造,靠你大学学****的基础和工作中的继续深造,第4、5、6点,是最常用的,跟我们算量和套价关系最密切的,想要做到算量和套价有理有据,你工作过程中就要认真收集、总结、归纳,没有做这方面工作的,我建议你们从今天开始做,有做的看看如何改进和完善。下面,我们讲讲如何计算工程量:
(一)、首先要明确这个项目要分成几块分别计算工程量,要像切蛋糕一样,分块吃,什么意思呀,比如有地下室的,要分地下室工程和上部工程,地下室非夜间施工降效问题;上部有不同级别檐口高度的,按不同高度垂直界限划分工程量,关系到超高增加费的问题,虽然超高费可以按建筑面积加权平均,但这是在工程量不好区分的情况下才采用;还有工程结算合同约定按信息价时间为界限计算的,有按政策性调整文件时间为界限计算的(如人工费调整、定额消耗量调整等),有施工期间劳保等级变化的。
(二)、计算书要求及注意事项:
1、分项工程量计算前,先阅读该章节定额的说明和计算规则,比如你在计算土石方工程时,针对图纸设计基础类型及岩土工程勘察报告,先仔细阅读土石方工程的说明和计算规则、相关的定额解释及补充定额的说明,做到算量前思路清晰,知道要列那些项目,要怎么计算,计算书上要标注那些重要的信息:
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2、工程量计算书的标注:计算书中应尽量标注计算的内容、范围,建筑的部位或功能区,以便以后对数或修改,即使时间过了很久后一看就知道这部分工程量是那个部位的工程量;
3、工程量清单及定额数量不同的,计算式应分开书写,主要有土石方工程和一些水电管网项目,因为工程量清单一般以完成工程实体净值计算,一般不考虑损耗和预留;计算稿的数量与套价软件的数量一一对应,计算稿的顺序与套价软件的顺序要对应;
4、分项工程量的计算顺序:
(1)、按从下到上的顺序,如计算墙柱、梁板、砌体等;
(2)、同一张图纸按自己****惯顺序,有按顺时针、逆时针,先按字母轴线从下到上,再按数字轴线从左到右;
(3)、按从整体到细部的顺序,如计算住宅地面装饰工程时,先分地面和楼面,楼面再分室内楼面(公共部分楼梯、走道、机房地面,套内地面、窗台地面)和室外楼面(上人屋面,不上人屋面,梯间屋面,雨篷地面,空调板地面,凸窗
顶板地面等);
5、计算书中特征描述的书写:应简洁全面。结构主要有砼等级,外加剂,是否是异形、厚度、高度、长度等;装饰主要有基层类型(砼面还是砖墙面)、节点大样和图集编号或装修表等;
6、计算过程中及时记录设计不详及设计矛盾的地方,及时发函业主,以便编制说明书写;
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(三)、工程量的计算顺序,主要有按清单计价规范和定额的顺序,也可以按施工顺序,而现在的三维算量,到了更高境界,完全没有顺序。下面我介绍一下平时我计算土建的顺序,按原则上按施工先后顺序,先结构后装修,最后到室外总体:场地平整→桩基工程→基坑支护工程→基础及地下室结构工程→土石方工程→墙、柱→有梁板→二次构件及节点砼→门窗→砌筑墙体→屋面防水(厨卫及屋面)→楼地面装修→天棚装修→内墙装修→外墙及节点装修→措施项目一二→其它零星工程→室外总体及附属工程;
(四)、各分部工程定额计算注意事项:这里我只归纳我自己认为是重点的内容,详细的内容看定额各章节的说明、计算规则,补充定额和定额解释。
土建及装饰定额总说明:
(1)、本定额除另有说明外,均已包括材料、半成品、成品从现场集中堆放地点、工地仓库或现场加工地点至操作安装地点的场内水平运输费,以及周转性材料在同一城区内的场外运输费。,。
(2)、本定额是按建筑物檐高20m以内编制的,当建筑物檐高超过20m时,按以下规定另行计算建筑物超高施工增加费。建筑物超高施工增加费包括建筑物超高降效和加压水泵台班费用。
(3)、建筑物的檐高,是指设计室外地坪至檐口滴水的高度;突出屋面的水箱间、楼梯间、电梯房、女儿墙等不能计算檐高。
(4)、本定额未包括地下室工程和上部洞体工程施工(非夜间)的人工、机械降效及施工照明费,建筑工程的地下室和上部洞体工程非夜间施工的人工、机械降效在相应项目单价中考虑,,;非夜间施工的照明费列入措施项目费,按自然层建筑面
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积以3元/m2计算。
(5)、本定额相关项目考虑了产品一般保护费用,建筑构配件及产品有特殊要求加固包装的保护费用另行计算。
(6)、本定额已包括场内建筑垃圾的清理、堆放费用,未包括外弃。需要外弃的另行计算。
(7)、本定额未编列建筑装饰和小区、厂区、室外总体道路及地下管道、室外挡土墙及护坡等定额项目。小区、厂区、室外总体道路工程套用《福建省市政工程消耗量定额》(FJYD-401~407-2005)的相关项目及其规定。
场地平整:新建的预算项目,一般应计算场地平整费用,即使土方是大开挖的项目,前期桩机施工前,也要进行场地平整;除了有明确的要求说不必计算,我们才不用计算;平整场地定额未包括挖树根、草皮和排除障碍物,有发生时另行计算。
桩基工程:
(1)共性问题:
A:桩空孔部分,如需填充的,填充混凝土的套用混凝土垫层定额,填充砂的套用砂垫层定额;
B:打试验桩的,相应定额人工、。打试验桩仅适用于打(压)桩、送桩、桩基成孔(包括空孔)定额;除此之外预制桩接桩、桩尖焊接、封桩、混凝土灌注、泥浆制作、埋设护筒以及钢筋笼制作等消耗量均不乘该系数(管桩及灌注桩);
C:在桩间补桩或强夯后的地基上打桩的,相应定额人工、;
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D:桩基单独外包时:切割管桩、接桩、桩芯土方清理、砍围护桩砼、桩芯砼、桩芯托板和吊筋项目不一般不在单独外包范围内,编制说明最好应说明有没有含这部分费用;
(2)预制桩:
A:预制管桩设计要求填充的空心部分,混凝土、钢筋按实计算套用第四章的混凝土柱、钢筋制安定额,其中底部的薄钢筋托板及固定托板用的钢筋按铁件计算;
B:静力压桩机打钢筋混凝土预制桩,如因地质原因桩身露出自然地坪造成桩机不能移位,可另计砍除露明桩身费和静压桩机停滞台班费用,、(预算说明、结算);
C:采用机械快速连接打压预制管桩,,接桩材料费另行计算;
D:探桩项目套用打(压)(看设计说明是否需要探桩);
E:%,不分现场预制或外购;
F:计算桩基工程的进出场费时,别忘了计算喂桩用的履带式起重机进出场费用。
(3)灌注桩:
A:灌注桩成孔定额已包括场内泥浆清理及砌筑泥浆池;
B:泥浆制作循环次数设计未明确时,按5次考虑;
C:,废泥浆经风干后外运的按成孔体积套用第一章淤泥外运定额;
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