企划方案（优秀4篇）.docx

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企划方案篇一
为使整个项目更顺当地得到推广和销售,并使销售部门与企划部门之间的工作更为默契和协调,保证各项工作不因双方沟通不足而造成停滞,特依据目前状况制定本营销企划方案(其中,广告推广与新闻炒作部分均另案分阶段提出)。
在一个崇尚英雄的行业,当住宅的孤傲群芳已成为过去时,商业地产将缔造更多的传奇。但值得开发商留意的是,虽然同出地产体系,商业地产的开发操作、经营理念与住宅却有着很大的不同。主要体现在:
差异1:作为动态地产,商业地产主要依靠经营获得收益,须要依托于地段价值和经营特色;差异2:商业性更强,对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求提高;
差异3:商业建筑的土地出让金要比住宅高,土地出让年限只有40年;
差异4:缴纳的费用不同。水、电、气、热等需按特地的商业市政标准缴费;
差异5:后期的装潢、经营、维护等费用大;
差异6:商业物业开发回报利润高,通常是住宅投资的2-4倍;
差异7:房地产开发商与商家的合作联合将是以后商业物业开发的趋势。
商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念,注意一下户型和环境就能销售,商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否深厚相关。详细说来,建什么业态、在何处建以及建成后的经营形式如何,都须要有一个科学的整体策划、正确的功能定位。商铺所代表的,不再只是一个铺面,更多的是,隐藏在铺面后面的无限获利空间。兵法云:“谋定而后动”,在日趋发展成熟的房地产开发中,楼盘要想卖得好,前期的策划就必需做到位。房地产策划是一种高层次的投资询问活动,它的基本职责就是要帮助投资者正确选择投资方向,做好市场定位、产品定位、价格定位,并采纳适当的营销推广组合策略,以实现志向的投资目标。
好的策划离不开前期调研,只有了解市场才能更好的做好市场。我们只有精确的把握市场,创建出符合市场定位,满意市场需求的产品,才能使我们的产品在激烈的房地产竞争浪潮中站稳脚跟。
我们通过对江阳商贸城宏观环境以及方地产市场的初步调研,得出了一些我们对商业物业房地产市场的看法和观点以及对本项目的理解和建议,但这只是彼此之间全部工作的初次尝试,我们将在此基础上与贵司亲密沟通和沟通,希望将我们的合作不断深化下去。
随着丽水湾项目各项工作的顺当进行,同时依托政府政策的利好变更、区域房地产市场的良性改变,本项目即将进入惊慌的开工及开盘打算工作。我们在对丽水湾保持信念的同时,也应当随时做好迎接市场挑战的打算,下面我们就项目的整合推广与市场营销做出定性定量的支配,而且我们将预留调整和补充的空间,从而保证高速高效高质地完成丽水湾的销售与服务工作。
首先,诚心感谢贵司对敝司的支持和信任,为我们供应一个可以充分发挥的机会。在此,谨祝我们合作开心,项目的销售成果可以写上精彩的一页!
就天奥的销售策划工作,我们本着一贯仔细严谨的工作作风,就项目的实际状况,结合最新的市场动态,力求为本项目找到最佳的策划方案,为贵司赢取最大的经济效益和社会效益。
本营销推广企划方案三大部分构成:
对天奥所在的市场分析、消费群探讨,以及相识项目本身
——相识市场·相识自己
依据市场及目标消费群的需求,拟定我们在产品、价格、主题概念上的竞争力
——为他们需求而打造的产品
对项目整体推广的主线拟定、媒体选择、并作出前期阶段性部署
——让他们选择天奥的载体
希望本报告能够供应关于天奥的若干核心思路和关键内容。本报告力求对天奥理念全面整体地理解;
在此基础上系统连续思索,包括细分、延长、深化和整合;
尽量着眼于具有肯定高度和扎实深度,并具有较强可实施及可操作性;
本报告力求能透彻理解、创意思索、完整论述、严密依据、整体突破,具较强可实施操作性。现在我们马上延长本报告相关内容。
致泰华地产:
特别荣幸接受贵司托付,为贵司项目供应我司的专业服务。
通过对贵司该项目规划设计的理解,我司认为这是一个值得我司倾注热忱与才智为之服务的高质素项目,同时,我司对具有如此前瞻目光缔造该项目的您和您的团队表示由衷的敬意,你们对项目高品质的追求将激发我们对该项目高品质营销的热忱。
依据目前我们对项目周边环境和项目地块的了解,结合综合的市场调研,我们认为,宝安房地产整体发展水平亟待新的大飞跃,我们信任,通过贵司的支持结合我司的专业服务,有望成为这次大飞跃的胜利起跳者。
对于贵司项目推广之强大信念,建立在我司七年来深港两地房地产市场的摔打。作为资深的专业地产广告公司,我们具有多样化的楼盘推广阅历,如罗湖“楼王”《长丰苑》《百仕达花园》香港巡回展销深圳十大明星楼盘《海洋之心》和《长城盛世花园》《世纪村》等大型楼盘的全程代理推广,为我们操作本项目供应坚实的市场阅历。
我们有理由信任,在本项目卓越品质的基础上,结合我司专业热忱的广告代理服务,本项目肯定能取得预料的胜利。
企划方案篇二
一、背景:
酒吧开业期间,为其品牌打入西安夜市场引领新风尚而备战,开展一系列的宣扬活动。
二、目标:
1、提高乐巢会的品牌形象,增加市场竞争力,提升品牌的知名度及美誉度;
2、吸引目标:消费群(青年型、白领、胜利人士等)进店消费,带动营业额。
三、广告策略:
与本土专业网站建立合作关系,并在其网站上投放广告宣扬。投放网站:西安夜时尚(后附网站简介)
四、网络广告的特点及优点:
1、网络广告的传播范围广泛,不受时间和空间的限制,有很强的交互性。
2、成本低廉:无需印刷、拍摄或录制,其成本价格较其他形式的广告价格要便宜得多。在传统媒体上做广告发版后很难更改,即使可改动往往也须付出很大的经济代价。而在Internet上做广告能根据须要刚好变更广告内容。这样,经营决策的改变也能刚好实施和推广。
3、针对性强:依据分析结果显示,网络广告的受众是最年轻、最具活力、受教化程度最高、购买力最强的群体,也符合乐巢会的目标消费者要求,这样的网络广告能有效到达最有可能的潜在用户。
4、电子广告以图、文、声、像等多种形式将产品或市场活动的信息展示在用户面前,形式多样且生动活泼。
五、与网站合作方式及内容:
1、广告主要投放位置:网站首页。并加以链接独家单页宣扬,也可依据需求供应横幅广告、内页广告、首页中间广告、左右恻图标广告、漂移广告、滚动图文广告等。
2、广告内容可以文字说明、图片、影像材料、flash等多种形式展示出来,可进行品牌形象举荐、本店特色举荐、最新动态报道,市场促销宣扬活动等。
3、广告投放时间:一年。
4、西安夜时尚网站连同旗下23个QQ群,协作方1案8范。文库4欢迎您采,集酒吧进行店内活动推广及有效市场调查。
六、费用预算方案:
1、一般套餐:￥元/年,广告位置及版块大小由网站支配,由酒吧供应全部的宣扬文字及图片,无单页链接,在论坛、群内有定期宣扬。
2、高级套餐:￥元/年,广告位置及版块大小在指定区域内可由酒吧选择,酒吧供应宣扬文字及图片,由网站整合设计并帮助酒吧进行文案策划等,有链接可进入单页界面,进行店内相关宣扬。在论坛、群内有定期宣扬。
3、VIP套餐:￥元/年,广告位置及版块大小由酒吧随意指定,酒吧供应宣扬文字及图片,由网站整合设计并帮助酒吧进行策划等,在网站全部界面均有链接,并可制作影像材料、flash等动态广告进行店内相关宣扬。在论坛、群内有定期宣扬。
企划方案篇三
一、依据晚会风格定位,选择合适的实行地点
每台晚会都有自己的主导风格,或轻松,或正规,或搞笑,或肃穆,那么就要依据晚会节目的设置风格来定位整场晚会的主导目的,这样有利于以下几点的恒定:
①场地的选择。轻松活泼类的晚会适合主持人和观众较近距离的接触,晚会选择地点适合没有舞台距离的场地;肃穆正规类的晚会须要选择有舞台,有距离的场地;
②主持人的选择。轻松活泼类的晚会主持人须要头脑敏捷,应变实力强,外向的人来担当;肃穆正规类的晚会主持人一般为照章宣科,有主持阅历者皆可。
③晚会节目的筛选。不同类型的晚会,节目会有所不通,轻松活泼类的适应搞笑、诙谐类的节目,当然,嬉戏也多多益善;肃穆正规的晚会,则不宜加入嬉戏,往往以歌颂某某某为主基调来选择参演节目。
④主持词的撰写。轻松活泼类主持词应当贴近大众,时时不忘搞笑,刻刻都有爆料,并且嬉戏环节须要主持人敏捷发挥掌控;肃穆正规的晚会,主持词则贴近主题,贴近时事,不宜随意恶搞。
⑤场地确定以后须要签订合同,以免节外生枝。场地签订要留意:场地布置时间、观众进场时间、晚会结束时间以及离场时间。假如出现违规,赔偿问题等。《场地租赁合同》三份。
二、晚会节目的打算
晚会风格确定后,那么接下来就是节目的筛选,打算。节目确定好,然后程序才可以接着向下进行,比如节目演出依次的支配,
主持词,节目串词的撰写等等,关于节目打算须要留意以下几点:
①全部节目报送时间应提前15天确定。只有节目报送后,才能确定演出依次,才能支配下来的工作流程。确定演出依次,出《节目演出依次单》一份。
②全部节目的音乐资料报送。同样,报送时间需提前十五天,以便后期编辑整理。
③全部节目须要的道具报送。节目演出中道具往往是画龙点睛之笔,所以道具的打算同样重要,后期应提前打算节目道具流程表一份,以备演出时须要。出《所需物料、奖品总则》一份
④全部节目报送后,不宜反复更改节目依次或更改节目形式内容等,简单出错,也简单打乱前期打算的各项资料,如:主持词,节目串词、节目道具流程等等。出《主持人串词》一份。
⑤召开通气会。由于整台晚会是多人合作完成,那么召开通气会是必需的,那个环节有问题,刚好解决,并可以让每个人具体的知道相互之间是如何来协作完成自己的工作的,以及工作过程中出现问题应当如何去解决去克服,明确责任,支配到人。出《晚会工作人员流程表》一份。
三、节目联排的重要性
每场晚会都不会是不经过彩排就会胜利的,就连专业的中心电视台的春节晚会都是经过许多次的彩排才拿出来呈现给全国观众的,并且他们都是专业人员在操作,那么相对于我们,就更应当重视彩排的重要性了,彩排应重视的几点如下:
①节目彩排应放在租赁的正式演出场地进行。一个是让演员熟识场地,更好的支配节目演出的站位,以及演出节目出场等小细微环节。正式出《道具流程表》一份。
②灯光、音响师的联排。彩排的时候,灯光音响的协作也很重要,他们往往是烘托演出气氛重要的道具,专业的灯光音响或许可以少费时,但是还是须要参加联排的。在此和灯光音响沟通,以节目演出单出具体的《音乐、灯光调整流程表》一份。
③节目联排过程中,应重视节目的保密性,让观众在正式观看演出的时候有可看性。那么节目联排就须要来一个节目排一个节目,彩排结束即可离开现场,原则上不允许逗留。
四、奖项的设置。
每台晚会或大或小都会评出一些奖项来。可以给参加演出的演职人员以激励,可以给观众带来一些激烈和惊喜。
①依据节目给出奖项评比标准。参演的节目多样化,那么奖项设置也很困难,有舞蹈类、语言类、独唱类等等,那么评分的标准是必需要有的,出《奖项评分标准》一份。
②奖项的设置支配。依据单位状况,给出合理的奖项,如最佳之类那么需四平八稳,如第一、其次之类,那么要有严格的评分标准来衡量节目份量。《演出节目参选划分》一份