石竹山水园广告推广策略.doc

石竹山水园广告推广策略
石竹山水园广告推广策略
Hillside&lake
百威广告
A
对项目的理解
项目先天优势——
甫进入山水园
扑鼻的香樟香
“
”
……之前是农科院的地
“
”
有荔枝、石榴、柠檬、芒果等十数种水果
”
“
看到湖里面有不
少鱼在跳
“
”
哇,居然有这么大
的百年古树
“
”
张部长说他们保安巡完整个
山水园要两个钟
”
“
太好了,省一级学校
正紧锣密鼓的施工
以后将有20万平方米的商业中心
27层星级酒店和人民广场
这简直是东莞
的碧桂园嘛
“
”
结论:桥头最有潜力的新区、规模最大、自然环境在东莞首屈一指的
超级山水度假大盘面市
“
”
项目规划优势——
1、独特的新加坡生活基调;
2、项目有三个会所,分别为五星级酒店式会所
和两个会所,酒店式会所前留有超级大广场,
室内外(恒温)泳池等。
3、项目内有一套总裁别墅即楼王;
4、湖内设计有新加坡主题喷泉,形成水幕电影;
5、主入口为新加坡一著名主题公园;
6、项目高差(落差)较大的山顶采用扶手电梯;
7、物管、巡逻用骑警;
全玻璃全视野落地观景窗
外挑式遮阳顶
可调式遮阳蓬
多阳台设计
骑楼式阳台设计
结论:定位鲜明设计新颖精细
绝对高级尊贵的
一流社区
“
”
B
定位
项目关键优势总结:
规模、大山水、新加坡体验、
一流学校、五星级酒店式会所
莞城首席山水度假国际名宅
市场定位
普通住宅广告语
到湖边去,生活。
别墅\TOHO广告语
山水辉映贵人区
双线推广制胜
湖泊果岭国际文化新城
产品实效线
魅力新加坡山水贵人区
形象推广线
倡导的生活方式
R
湖边的新加坡
e
新加坡
是一种居住文化
是一种成长环境
是一种浪漫情怀
是一种未来憧憬
是一种生活状态的形容词
是一群精英份子的共享名词
是一种成熟
是一种优越
是一种满足
是一种生活方式
是一种生活品味
是一种生活格调
是一种生活***
客户群锁定
桥头好象不大
要卖到五千多
六千套单位怎么消化呀?
“
”
目标客户锁定
企业主
各大工厂高级管理层
当地生意人
政府公务员
东莞市区
桥头周边镇
桥头富人
香港及其他
樟木头——香港列车(车厢广告、车站广告牌)
东莞五星级酒店、高消费娱乐场所
口岸广告
高球场(观澜高尔夫)
场合锁定
东莞众多OEM厂
大量的制造厂
巡回路演
市区的立柱广告牌
在高级商场设立分展场
户外锁定
C
推广
三大推广阶段总揽
推出时间
产品特点
现场配合
广告策略
重点活动
预
热
期
3月
展示
地块先天优势
建筑新生活
春
4月
5月
一期开工
开
盘
发
售
期
6月
园林及
销售现场
展示
魅力
新加坡
夏
秋
7月
8月
热销期
9——
2月
业主活动
一期部分现楼
强
销
期
3-5月
全面现楼展示
立体景观完成
外立面落成
五星级会所完成
全面体验
售楼处、会所完成
新加坡园林完工