同路广告2009年合肥华润·紫云府推广提案.ppt

华润紫云府

北京同路广告
项目价值体系梳理
项目价值体系
企业品牌
企业理念
外部景观与文化资源
商圈资源
与豪宅区的关联度
项目品牌
园林
建筑规划
品质
品牌
地段环境
交通便利性
周边配套资源与生活氛围
区位发展前景
建筑
建筑外观
内部空间
园林设计理念
组团简介
室内装修品质
自有商业配套
会所规模与设计
业主阶层层次
物管档次
文化氛围营造
品位
宗地特征
1
区域环境
2
区域交通
3
项目规划
4
立面
5
园林设计风格
6
配套
7
户型
8
工程硬性品质
9
物业管理
10
十维度产品分析法
第七座凤凰城带来全新的城市公寓产品
可自由组合的均好性户型
新古典建筑建筑表情的全面表现
城市主干道、轻轨、公交……立体化网络
可参与的园林
20000平米的商业配套
长江东大街,建筑面积20万㎡
区域内新项目量目前并不是很多
四维度设计原则、毫厘工程标准
华润物业管理
品牌保障下(幸福里、澜溪镇的成功品质呈现)的产品丰富化,增大受众群
丰富的户型,更注重自由组合,参与感。改变了模版型呆板生活
庄重大气、满足区域内改善型客户的内心需求,充分彰显面子
多重交通保障,扩大生活半径,成为城区中心生活半径
堆坡抬地增大私密性,注重生活情调与感受,体现出高度不同的都市绿洲
成熟型高端商业进驻,带来的生活舒适度,全面满足自身和周边日常所需
城市中心区域,前景较好
凤凰城成熟产品线所带来的影响力,成就区域未来高端居住产品开发基础和范本
全面保证工程质量,同时是居住品质和未来高价置换的保证
高端物业专家,行业领袖,值得信赖,是未来投资价值的有效保障
紫
云
府
地段
产品
品牌
老工业区和市场产业结构和人群基础
政府政策倾向
目前的开发力度
未来的升值

东区人的必选的生活半径
凤凰城成熟产品线(艺术、中心、高端)
都市人居的国际化视野
拥有成熟度较高的便捷高端商业的纯居住体
园林、户型、社区氛围……注重人与建筑的关联性,倡导参与感和对人的关怀
70年央企
高端物业开发经验
一体化的服务理念(开发+物业)
全国性布局的城市运营理念
紫
云
府
地段
产品
品牌
和政府联动,宣扬地段的未来潜力
利用长江东大街在城市核心的中心位置,显现出地段价值
塑造“城市中心”的都市生活氛围
运用周边成熟的配套,打造“中心”概念
第七座凤凰城(用数字凸显成熟产品线)
国际视野的设计基础,充分感受都市生活前沿
销售物料(产品楼书)全面解析产品
置地会
万家卡
国际化背景
央企形象
品牌形象
产品定位
地段+产品+客户
东大街+20万平米都市居住社区+城市精英阶层
城市中心,新都市精英的高端住区
城市中心,新都市精英的高端住区
slogan
方向一:直接从产品出发
城市中心,***宅邸
城市中心,新都市精英的高端住区
slogan
方向一:直接从产品出发
一城之央,一宅***
城市中心,新都市精英的高端住区
slogan
方向二:从建筑品质出发
鼎级工礼建筑,凝聚城市精英
城市中心,新都市精英的高端住区
slogan
方向三:从华润品牌出发
华润鼎级作品