世纪瑞博 中堂下阶段推广策略及执行规划 126PPT XXXX.ppt

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【量价齐跌——来自市场和业界的预判】
国土部长:房地产市场可能在四季度全面调整
中广网北京7月5日消息据中国之声《新闻和报纸摘要》6时44分报道,在刚刚结束的全国国土资源厅局长座谈会上,国土部部长徐绍史表示,目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,一个季度后房地产市场可能会面临全面调整,房价肯定会有所下降,国土部将在多方面积极参与房地产的调控。
国际地产服务商:2010年下半年北京楼市将现量价齐跌
据路透社报道,国际地产服务商——第一太平[%]戴维斯(Savills)周三称,今年下半年北京整体住宅市场将出现量价齐跌,而高端住宅仍能保持一段时间增长,但政策影响恐将使成交量先行下降。
第一太平戴维斯北京公司研究及顾问部董事王琼在发布会上并称,下半年随着北京写字楼供给增多及需求稳定将使得市场入住率降低,但租金仍能保持适度增长。
“受紧缩性政策影响,预计下半年对住宅的需求将减少,住宅销售整体市场的交易量和售价将下降,”王琼说。
多项指标转冷楼市“拐点”渐明
最新数据显示,%,;%,近16个月以来首度出现回落。
杨红旭认为,环比房价近一年多来首次由涨转降,意味着国内房价“拐点”正式确立。预计下半年房价将维持下跌态势,到明年一季度触底。
三季度打破僵局四季度尘埃落定
据博览财经资讯的研究预测,七八月份,房地产市场将逐渐打破量跌价滞的局面,博览研究员预测说,延续三季度“钝刀割肉式”的降价之后,四季度将是房价大跌尘埃落定的时候。经过三季度的煎熬,大部分开发商的资金链在四季度将变得非常紧张,商品房的库存也将上升到较高的水平,房价具备大跌的必要条件。
2010第一、第二季度,随着土地、金融、税收等诸方面政策的出台和落实,楼市大幅上行趋势被遏制,市场进入胶着状态。
进入第三季度后,房地产市场开始由“量跌价滞”的情势向“量价齐跌”转变。
房价在今年四季度或明年年初跌至低点,是目前最普遍的声音。
观望气息浓重,成交量大幅下跌,促销降价之声不绝……
在这样的市场情况之下,仍有一些项目逆市坚挺,并在销售上取得了良好的成绩。
【清冷市情下的逆市热销】
6月,北京别墅市场整体成交遭遇“寒冬”,总成交76套,%,%;,%,%;,%,%;
数据显示,位于西山别墅区的颐和原著仍然雄踞排行榜榜首,连续4个月稳坐北京别墅市场销售金额冠军。6月份,颐和原著共成交4套,㎡,成交金额21935万元,成交均价为64475元/㎡。
颐和原著——稀缺山水与皇家园林的诱惑
与颐和园仅一墙之隔,独享三山五园皇家园林历史与自然资源
毗邻清华、北大等高等学府
同时享有城市核心的优质配套资源
1000余株珍稀成树特供园区,营造了“一池三山”的治园奇观
每栋家族别墅定制了私家主题庭院。
太阳公元——稀缺占有成就价值空间
5月22日,地处东北三环的太阳公元项目,正式推出面积为130~190平米的观景大户型新品,均价为44859元/平米。该项目当日推盘200套,现场认购50余套,认购金额逾4亿。
20万平米专属公园
10号线、13号线双地铁
15年全程人大附中公办校
龙湖唐宁one——坐拥顶级教育资源
08年,龙湖唐宁one在经济与楼市双下滑之时成就了逆市热销的神话。
今年前两季,在楼市调控,市场胶着的情况下,龙湖唐宁one继续坚挺。据地产中国网监测数据显示,6月份北京豪宅共成交131套。从单个楼盘看,成交量超过两位数的只有三个项目,其中,龙湖唐宁one以月成交14套高居榜首。