房地产项目的投资成本.doc

房地产项目的投资成本详细目录

(一).土地出让金
:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积
: 市财政局
: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文.
:
(1) 各区类地价取值详见附件;
(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;
(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;
(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.
(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范.
同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.
附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;
(2) 土地出让金修正系数表
(二).征地及拆迁补偿费:
详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.
说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.
:(取值在40-120元/平米)
,电,路,场地平整费
依据:1992年建安工程定额;
标准:按实际发生工程量计算;
说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元
/平米,或建安工程费的1%.
,测量,勘察,设计费:
依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家
计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号
文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.
标准:
(1) 勘察费: 概算价*-%
(2) 民用建筑设计费
民用建筑工程设计费率收费标准
单位: %
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┃工程│工程概算投资(万元) ┃
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┃等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃
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┃特级│ │ │ │ ┃
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┃一级│ │ │ │ ┃
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┃二级│ │ │ │ ┃
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┃三级│ │ │ │ ┃
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┃四级│ │ │ │┃
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┃五级│ │ ││┃
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