写字间租赁合同.docx

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写字间租赁合同(一)
托付方(甲方):
受托方(乙方):
签约地点:
签订日期:年月日
写字楼租赁合同
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲乙双方经公平协商,就乙方租赁甲方写字楼事宜,经协商全都,达成如下协议,并保证共同遵守。
第一条写字楼的位置和面积
乙方租赁甲方合法拥有的位于的,作为之用,合计建筑面积平方米(含公共分摊面积),乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算,乙方租用场地的详细位置见附件1,租用场地装修及设备见附件2。
其次条租赁期限
1、双方商定,乙方的租赁期为年,自年月日至年月日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。
2、甲方将于年月日前通知乙方进场装修。
3、租赁期满,乙方如愿续租,应于合同期满前三个月书面通知甲方,并得到甲方的同意。在同等条件下,乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。
4、如本协议规定的租赁期限未满,乙方要求提前解除合同,乙方应提前三个月通知甲方,在结清乙方全部应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得撤除的状况除外),并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后,甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。
5、在乙方无任何违约行为的状况下,如甲方单方面终止本合同,甲方应提前三个月通知乙方,如数无息退还乙方的租赁保证金,并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金,乙方应同意解除合同,并在收到甲方上述款项后日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用,并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得撤除的状况除外)交还甲方。
第三条租金和租赁保证金
1、租金以建筑面积计算,乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币元,楼宇的租金为每月元人民币,大写:(乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理)。该租赁场地的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的根底上升%,即月租为人民币元(大写:);第四年在上年租金的根底上升%,即月租为人民币元(大写:);第五年在上年租金的根底上升%,即月租为人民币元(大写:);租期超过五年的,从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为%。
2、乙方必需在签订本合同之日起天内向甲方交纳一个月的租金计元人民币作为定金,该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必需于进场装修之前即在年月日前向甲方一次性交付租赁保证金,租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币元。以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。如乙方无违约,在租赁期满后个工作日内,甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。
3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外,不以任何名义收取其他费用。
4、乙方须于每月5日前(节假日顺延),主动到甲方指定的地点缴交当月租金。
5、租金缴付方式:以形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后,应向乙方开具符合国家规定的发票。
第四条物业治理和治理费
1、乙方同意甲方委派的治理公司进展物业治理,治理公司主要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供给进展治理,而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须听从治理公司的治理,遵守治理公司制定的治理守则和各种治理规章,且依据规定交纳治理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并担当相应分担费用。
2、治理费以建筑面积计算,治理费暂定为每平方米每月元人民币,乙方承租该场地每月应缴的治理费为元/月(大写:)。日后治理公司将视实际状况适当调整。治理费的交付方式、时间依治理公司的规定。
3、乙方应自本合同签订之日起天内向治理公司支付有关本场地的物业治理保证金,金额相当于三个月的治理费,即人民币元。物业治理保证金在租赁期满,乙方无违反治理守则或规章、无欠费的状况下,治理公司全数无息退还给乙方。以后因治理费增加而产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足。
第五条免租期及装修
1、本合同从甲方交付场地之日为起租期日,开头计算租期,起租期最初个月为免租期,即从年月日至年月日止供乙方场地装修。在此期间乙方免交租金,但须缴交治理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优待,并不适用于任何续约或延长租期,乙方须于免租期届满后,开头向甲方缴交租金。
2、乙方自费装修该场地,包括该场地的隔墙。在乙方装修该场地时,必需遵守甲方或治理公司所制定的有关装修的规章要求,并向治理公司交纳装修押金元人民币(大写:)。如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中心系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改,必需取得甲方和治理公司的书面同意,并承受甲方和治理公司的监管。治理公司应在乙方按甲方或治理公司有关规章要求完成装修后个工作日内将装修押金无息退还给乙方。
3、乙方装修工程全部完毕后,须报请治理公司及政府有关部门审验,以确定装修工程符合安全标准并供应有效证件送甲方存查。
第六条双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
甲方的权利:
1、甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利。
2、甲方有权委派治理公司进展物业治理,物业治理公司的变换,不影响本合同的履行。治理公司有按期如数收取治理费、水电费及其他应缴费用的权利。
3、甲方有在乙方违约时,依照国家法律、法规及本合同的商定进展处置的权利。
甲方的义务:
1、甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利,并保证乙方拥有合法使用标的不受任何影响的权利。
2、乙方进场装修期间,供应临时用水、用电(水电费按规定收取由乙方担当)。
3、供应附件2中列明的有关设备。
4、负责对租赁场地作定期安全检查。
5、从开头计租之日起,甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入使用。
6、因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量,需要修理并造成乙方损失的,甲方应负责修理并赔偿乙方相应的损失。
(二)乙方的权利和义务
乙方的权利:
1、乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利。
2、乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规定进展处置的权利。
3、乙方有在所租赁的范围内,在符合政府有关治理部门规定的前提下,安装本公司招牌(广告式招牌)的权利。
4、乙方有权根据第五条第2点的规定在所租赁场地增设中心空调及安装空调室外机,费用由乙方自行负担。
乙方的义务:
1、租赁期内按期如数交纳租金、治理费、水电费、水电分摊费、停车费等。
2、保证不转变租赁场地的用途,乙方在租赁期间内,根据国家批准的业务范围合法经营业务,不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途。
3、不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使用,不得对租赁场地设定抵押。
4、租赁期间,乙方应妥当使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备,如因乙方使用缘由造成租赁场地或设备损坏的,由乙方担当赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除。
5、在租赁期限内,因不行抗力缘由导致租赁场地危破修理,需乙方临时搬迁时,甲方与乙方签定回迁协议,乙方不得以任何借口刁难,也不得向甲方索取任何费用。
6、租赁期届满或者解除合同的,一切镶嵌在租赁场地构造或者墙内的设备和装修(包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰),一律不得撤除或搬走(不含乙方自购的空调机),甲方并不予补偿。
7、租赁期届满或者解除合同的,如发觉有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的,则在乙方租赁保证金中扣除相应的修理及赔偿费用,缺乏局部由乙方负责赔偿。
8、乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还甲方(正常耗损及按本合同规定不得撤除的状况除外)。
第七条违约责任
1、乙方逾期缴付应缴费,甲方或治理公司有权按应缴未缴额每日%收取违约金。如连续个月未能缴足租金或连续个月未能缴足治理费及其他应缴费用,无论乙方是否已收到书面催收通知,甲方均有权单方面解除本合同,收回所租赁场地和附件2中列明的设备,甲方和治理公司有权没收乙方的租赁保证金及治理保证金。如此给甲方或治理公司造成损失的,乙方应予以赔偿。
2、如乙方擅自转变所租赁场地的用途或作分租、转租、换房使用、设定抵押等,甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金,因此而造成甲方的损失由乙方负责赔偿,甲方有权从租赁保证金中扣除。如租赁保证金缺乏以弥补甲方损失的,甲方有权向乙方追偿。
3、如乙方违反本合同其他方面的规定时,甲方有权没收租赁保证金,乙方并应担当因此而造成甲方损失的赔偿责任。
4、如甲方延迟向乙方交付租赁场地的,每延迟一日,甲方须按月租金的1‰向乙方支付违约金。
5、如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方缘由未能按时交付使用,则免收乙方当月租金。如因甲方缘由造成延迟交付使用时间超过一个月,则一个月后每超过一天甲方免收乙方当日租金。
6、在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下,任何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的,对方有权要求赔偿损失。
第八条免责条款
1、由于不能预见、不能避开和不能克制的自然缘由或社会缘由,致使本合同不能履行或者不能完全履行时,遇到上述不行抗力大事的一方,应马上书面通知合同其他方,并应在不行抗力大事发生后十五天内,向合同其他方供应经不行抗力大事发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效证明文件。由合同各方按大事对履行合同影响的程度协商打算是否解除合同、或者局部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
2、遭受不行抗力大事一方未履行上述义务的,不能免除违约责任。
第九条合同变更
在租赁期间,甲方如将本合同标的之全部权转移给第三方,甲方应当提前天通知乙方,乙方在同等条件下具有优先购置的权利。在租赁期间内发生的全部权变动不影响本租赁合同的效力。
第十条合同终止
租赁期限届满,如乙方无违约行为,甲方和治理公司应在租赁期届满后个工作日内将租赁保证金、治理保证金如数(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠治理费等违约行为,甲方和治理公司有权从保证金中予以扣除。如保证金缺乏以弥补给甲方和治理公司造成损失的,甲方和治理公司有权向乙方追偿。
租赁期届满,乙方须清理租用的场地,交还全部钥匙,并保证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺(正常损耗则属例外)。甲方对乙方装修的投资不予补偿。乙方在同等条件下,有续租的优先权。
第十一条其他
1、本合同履行时发生争议,双方应实行协商方法解决,协商不成时,任何一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉。
2、甲乙双方应按规定各自担当税费及其他有关费用。
3、电费按电表计收,商业用水按市政府有关规定计收。公用水电按实际进展分摊。
4、本合同未尽事项,双方可另行议定,其补充协议经双方签章与本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件为本合同组成局部,与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份,甲乙双方各执贰份,每份合同具同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。
7、其他商定:
甲方:乙方:
签约代表:签约代表:
联系地址:联系地址:
联系电话:联系电话:
写字间租赁合同(二)
甲方(出租方):_______________________
乙方(承租方):_______________________
甲方和乙方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在公平、自愿、诚恳、信用原则的根底上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议: