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绿地马鞍山秀山区项目
营销战略报告
谨呈:绿地(马鞍山)置业
商业声明:
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奏响马鞍山房地产最强音
汇报内容概要
市场研究
项目属性界定及前景研判
项目定位
营销战略
推广部署
媒体整合
市场研究
马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部;
是南京都市圈核心层城市,长三角城市经济协调会成员城市。
东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界;西濒长江与和县相望;南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。至芜湖市区30公里;北与江苏省南京市江宁区毗连,是南京都市圈核心层城市,距南京市中心45公里,距上海不到300公里,全市总面积1686平方公里,,东西最大横距46公里。
安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。
也是安徽省皖江城市带重要城市之一。
城市概况
2009年,全市实现地区生产总值650亿元,比上年增长12%;
,增长11%;
全社会固定资产投资546亿元,增长35%;
,%;
城市居民人均可支配收入突破2万元,%;
农民人均纯收入突破8000元,%。
%,。
马鞍山正处于经济高速发展期。
经济水平
马鞍山经济社会快速发展,综合经济实力不断增强,生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列,各项主要经济指标人均值连续多年保持全省第一,达到长三角中等城市发展水平。2009年马鞍山市人均可支配收入达到20390元,远超过芜湖19746元、合肥17158元,居全省首位。
经济水平
2009年马鞍山房地产市场特征
第一、2009年马鞍山住宅销售创造辉煌
住宅年度销售套数高达11749 套,㎡,创造马鞍山住宅市场销售的最高记录。
第二、2009年马鞍山住宅价格涨幅超过三成
/㎡。/㎡,12月,/㎡,相比1月份,/㎡,涨幅超过3成,创造了马鞍山住宅成交价格年度涨幅的最高记录。
第三、马鞍山楼市各区域之间楼价存在过热和过冷的局面
花山区高于全市均价;雨山区与全市平均水平相当;金家庄区略低于全市平均水平;房价最低的区域是经开区,/㎡,比全市住宅平均价格尚有近2000元的差距。
第四、楼市再现“金三银四”“金九银十”
各楼盘除了在4 月份的房展会上初试水推出新房源外,一直持续的优惠政策也给楼市成交起到很大的促进作用。9 月份,楼市成交量和成交总金额达到全年最高峰,10 月份受成交量的回落,但仍然居于较高的水平。
2009年马鞍山楼市住宅市场分析
1、成交套数区域分布
市场处于三足鼎立,花山销售独领风骚。