上海星月国际广场商业项目零售市场研究 95PPT XXXX年.pptx

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目录
◆上海市宏观零售市场分分析
◆影响区域分分析
◆代表性竞争争性项目分分析
◆消费者调查查
◆研究结论
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上海市宏观观零售市场场分析
社会消费品品零售总额额
%,%,但其增增长趋势和和GDP基基本保持同同步。
数据来源::上海市统统计年鉴
数据来源::上海市统统计年鉴中中国统计计年鉴
目前上海的的人均GDP已经超超过1万美美元,稳定定高速的经经经济增长长,带来了了巨大的发发展动力和和发展机遇遇。
上海城镇居居民的恩格格尔系数在在这五年内内有着较明明显的下降降,说明明上海居民民生活水平平有着一定定的提升。。
宏观零售市市场分析
人口及家庭庭结构
数据来源::上海市统统计年鉴
万人
和21世纪纪初相比,,2005年以后的的增长率略略有提高。。%,%。。
从2005年年开始,上海海人口出现快快速增长的情情况。到2009年为止止,上海户籍籍人口增长了了40万,%。
2009年,,上海常住人人口达到1921万,外外来人口占到到541万,,占上海总人人口的28%,外来人口口增长是造成成上海总人口口增长的主要要因素。
宏观零零售市市场分分析
人口及及家庭庭结构构
数据来来源::上海海市统统计年年鉴
,,说明明三口口之家家(父父母、、孩子子)的的家庭庭结构构成为为发展展主流流。
(万人人)
不断增增加的的人口口给上上海带带来生生机和和活力力的同同时,,也带带来了了较大大的社社会问问题。。随着着城市市中心心人口口外迁迁至非非中心心及郊郊区,,这些些区域域的零零售商商业将将面临临新的的要求求和契契机。。
宏观零零售市市场分分析
各区人人口密密度及及人均均收入入
数据来来源::上海海市统统计年年鉴
数据来来源::上海海市统统计年年鉴
上海市市的人人口分分布非非常不不平
衡,2009年年底,,中心心城区区最
高人口口密度度达四四万人人,而而人
口最低低密度度的金金山区区只有有1千千
人左右右。
(万人人)
一般来来说,,人口口密度度较大大的城城
区其经经济发发展也也较为为成熟熟,相相
对应的的收入入水平平也较较高。。
一些老老城区区的居居民收收入会会略低低于新新城区区,因因为新新城区区的经经济区区域发发展比比较集集中。。
宏观零零售市市场分分析
居民收收入水水平变变化
数据来来源::上海海市统统计年年鉴
上海市市分区区城镇镇居民民收入入水平平
伴随着着经济济的增增长,,上海海市民民的收收入水水平也也得到到了较较大的的增长长,生生活水水平提提高的的速度度很快快,2009年年人均均可支支配收收入高高达28838元。。,,是全全国人人均可可支配配收入入最高高的地地区。。
过去五五年中中,上上海城城镇居居民居居民可可支支配收收入平平均年年增长长10%左左右,,和GDP增长长基本本符合合。
高收入入家庭庭占的的比例例逐年年增长长,市市区以以卢湾湾、长长宁、、静安安为高高收入入区域域,而而在郊郊区则则宝山山略高高。
宏观零零售市市场分分析
居民消消费水水平及及结构构变化化
数据来来源::上海海市统统计年年鉴
随着收收入的的不断断增加加,居居民的的消费费水平平也不不断的的提高高,过过去的的五年年里,,上海海市人人均消消费水水平保保持着着稳定定的提提升,,较低低于收收入增增长。。
2005
2009
21世世纪初初到现现在,,上海海居民民的消消费将将稳定定在家家庭收收入的的70%左左右。。
食品、、衣着着、家家用设设备等等初级级消费费所占占比例例已经经开始始下降降,同同时教教育、、交通通、居居住等等高级级消费费比例例开始始上升升。
不断提提高的的收入入和消消费水水平为为零售售业的的发展展和新新型零零售业业态的的出现现提供供了条条件。。
(元/年))
宏观零零售市市场分分析
储蓄及及贷款款倾向向
根据调调查显显示,,上海海购房房者的的房价价与家家庭年年收入入比平平均为为10,每每月还还款额额占收收入的的45%,,两项项指标标均居居十城城市之之首。。上海海购房房者的的压力力在十十个城城市中中是最最大的的。
数据据来来源源::上上海海市市统统计计年年鉴鉴
(亿亿元元))
调查查显显示示,,出出于于住住房房、、医医疗疗、、教教育育、、失失业业等等方方面面的的考考虑虑,,上上海海居居民民在在收收入入增增加加时时会会比比较较倾倾向向于于选选择择储储蓄蓄。。
大多多数数的的人人在在选选择择贷贷款款买买房房后后,,生生活活质质量量受受到到了了较较大大的的影影响响。。““负负翁翁””、、““房房奴奴””等等名名词词的的出出现现也也从从一一个个侧侧面面反反映映了了上上海海市市民民无无可可奈奈何何的的现现状状。。
宏观观零零售售市市场场分分析析