亚豪北京某地产昌平别墅项目策划报告234PPT.pptx

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北京亚豪房地地产经纪有限限公司
汇报会安排
市场研究概述述
物业背景分析析
产品分析
目标客户定位位
策划及推广战战略
销售战略
前期工作计划划安排建议
营销团队架构构
市场研究概述述
保利·昌平别别墅项目(以以下简称为本本案)由保利利集团开发,,位于昌平区区小汤山镇南南,项目规划划总用地面积积57万平米米,,产品品形式为独栋栋高尚别墅社社区。
我司将本案纳纳入以昌平立立汤路别墅区区域为核心的的北京别墅大大市场中的亚亚北别墅区域域之内,即本本次市场分析析选取的范围围为东起京承承高速,西至至八达岭高速速,南起温榆榆河沿岸,北北至顺沙路的的区域范围内内。
区域别墅市场场状况
本案所在之温温榆河-亚北北-小汤山别别墅区依山傍傍水,自然环环境优越,上风上水,地地热资源丰富富。加之八达岭高高速、京承高高速、立汤路路、地铁13号延长线等等多条交通干干线拉近市区区与别墅项目目间的距离,,已经形成成成熟的别墅区区及高档居住住区,具备良良好的别墅开开发条件。
区域别别墅市市场状状况
总供应应
项目名称
占地面积
建筑面积
在售面积
已售面积
市场存量
在售项目
纳帕溪谷
60
21
10
7
14
温哥华森林
71




汤HOUSE
19
15
6


橘郡-水印长滩
40
20



OTHER渡上(依水庄园)





威尼斯花园
67
40



玫瑰园


10
12
5
碧水庄园

22
12


三水青清
15
8
2


顺驰林溪
52

10
5

万万树





达华庄园

10



sum.



区域别别墅市市场状状况
,,其中中目前前在售售面积积供应应约在在110万万平米米,预预计未未来1-3年,,该区区域高高档别别墅市市场将将有超超过300万平平米的的放量量。
首创置置业、、珠江江地产产、中中海地地产、、顺驰驰地产产等有有实力力的开开发商商相继继在此此开发发别墅墅。
北京中中北部部别墅墅区,,已经经基本本成熟熟。
项目名称
占地面积
建筑面积
在售面积
已售面积
市场存量
未来供应
上游别墅
132
42
-
-
-
珠江温泉花园
80
40
-
-
-
麦卡伦地别墅
21

-
-
-
中海海洋花园
90
40
-
-
-
亚美利加

16
-
-
-
sum.

total


区域别别墅市市场状状况
本案所所在之之昌平平温榆榆河--亚北北-小小汤山山别墅墅区域域,以以“独独栋””产品品为主主,比比例达达到65%%。
项目规规模
被调项项目中中六成成以上上的项项目占占地面面积超超过50万万平米米,规规模超超过百百万平平米的的大盘盘有3个,,多采采取分分期开开发策策略,,一期期开发发面积积多在在2-4或或6-10万平平米之之间,,分二二期或或三期期开发发完毕毕。
产品品类类型型
区域域别别墅墅市市场场状状况况
建筑筑风风格格
在售售项项目目中中,,建建筑筑风风格格以以北北美美居居多多,,占占到到了了整整体体调调查查样样本本的的51%,,3个个项项目目模模仿仿北北欧欧的的别别墅墅建建筑筑,,汤汤HOUSE和和依依水水庄庄园园吸吸取取了了中中式式庭庭院院的的设设计计理理念念,,三三水水青青清清的的建建筑筑风风格格则则较较为为现现代代。。