万科住宅产业化介绍.ppt

万科住宅产业化介绍090305产品的革新行业的变革
万科住宅产业化介绍
--万科建筑研究中心
目录
万科对工业化的认识
万科对节能环保的认识
万科对工业化的认识
定义
发展
研究
VSI技术
成果
实践
效益
平台
万科对工业化的认识
发挥工厂生产的优势,对住宅生产全过程( 采购、设计、工厂生产、物流、施工、售后服务)实施质量管理系统,进行合理化生产。全行业、产业链(整体)的现代化
工业化
产业化
定义
发展
研究
VSI技术
成果
实践
效益
平台
万科对工业化的认识
我国研发装配式住宅始于1959年。
20世纪60至70年代,借鉴前苏联和东欧国家的经验,装配式住宅大力发展了起来。
至20 世纪70年代末期,北京装配式建筑比例已达30%,上海达50%。
至20世纪80年代末,装配式住宅大幅度萎缩,退出人们的视线。
由于六七十年代的大板房在使用功能、结构安全上存在诸多问题。同时由于城市交通和运输网络不健全、廉价的农民工取代了产业工人,使得工业化住宅的经济性和装配式优势未得到体现。因此到20世纪80年代末在房屋建筑领域已大幅度萎缩,且在未来的20年中,再未有任何发展。
工业化在民用建筑中的第一次应用
定义
发展
研究
VSI技术
成果
实践
效益
平台
外销的预制构件
90年代,伴随着周边地区(日本、香港)预制钢筋混凝土住宅的发展,借得天独厚的海运条件和廉价的生产力资源,在珠江三角区,出现了由日本或者香港投资的预制构件厂和其它相关行业的加工厂。伴随预制混凝土住宅需求而生的典型加工业有:预制构件厂、模具厂、施工辅助用具加工厂等。
工业化的生产配套行业的出现,为工业化的发展提供前提条件;行业问题的凸显,让工业化的在次出现和发展,成为一种必然。
房地产行业的兴起和工业化尝试
1998年国家政策的转向,全面开放了房地产市场,使得房地产行业进入了一个高速发展的时期。在高速发展的过程中,行业问题也日益显露。为解决建设周期长、资金占有率高运营效率低、资源消耗严重、工程质量不均等长期困绕住宅行业的问题,工业化住宅重新进入了公众的视线。
工业化在民用建筑中的再次发展
万科对工业化的认识
定义
发展
研究
VSI技术
成果
实践
效益
平台
万科对工业化的认识
定义
发展
研究
VSI技术
成果
实践
效益
平台
美国
目前,每16个人中就有1个居住在工业化住宅中
日本
高层集合住宅中的85%使用预制混凝土技术,占全日本所有住宅总量约50%
香港
在07年,已有65%的住宅项目采用了预制技术
新加坡
1981年开始推广工业化建筑,目前79%的组屋采用了预制技术
法国
预制技术从50年代开始发展,目前已形成成熟的与之匹配的技术和行业平台
法国at home样板住宅
日本最高的预制住宅项目(58层)
中国
经过一段时间的中断,预制技术开始了新一轮的发展
香港九龙何文田邨
新加坡榜鹅新镇组屋
工程造价低、施工进度快、使用性能好,这样的特点使得在工厂中生产的预制钢筋混凝土构件被广泛应用。
工业化在工业建筑中的应用发展(80年代至今)
我国改革开放以来,经济发展形势很好。随着西部开发的实施和民营企业剧增,单层工业厂房的建造日益增多。装配式钢筋混凝土结构,以其工程造价较低、施工进度较快和使用性能较好的特点,被广泛用于单层工业厂房工程中。
标准化的预制混凝土排架柱、预制混凝土吊车梁、预应力预制屋面桁架梁等构件被大量应用。
万科对工业化的认识
定义
发展
研究
VSI技术
成果
实践
效益
平台
通过日本基础技术的学****形成万科的工业化技术平台——VSI
基础技术
预制装配整体框架连接工艺
双重壁连接工艺
超高层预制框筒结构技术
新工艺
超强砼及超强钢筋
保温隔热材料
无污染及弱挥发材料
新材料
应用技术
节能
耐久性
智能化
预制率
Ⅰ型(工业化率20%)
Ⅱ型(工业化率35%)
Ⅲ型(工业化率60%)
建筑高度
55m以下(中高层)
100m以上(超高层)
概念产品
首次置业
首次改善
再次改善
空巢家庭
青年租房
青年单身
青年成家
小太阳
青年持家
孩子三代/小太阳
后小太阳
孩子三代
丁克
老年一代
二步节能(50%)
三步节能(65%)
……
……
55m—100m(高层)
四步节能(70%)
50年(目前国家规范)
100年(目前日本水平)
70年(土地使用期限)
完成了对日本基础技术的学****br/>通过对基础技术的转换,形成了3级预制程度的技术平台,基本可以解决未来10年应用的技术问题。
完成了系列定型产品。