(成稿)城阳项目报.pptx

该【(成稿)城阳项目报 】是由【zhangkuan1436】上传分享，文档一共【67】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【(成稿)城阳项目报 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。伯金汉项目产产品策划及及市场策划报报告
2006-7-24
上海鹏翔市场场部
项目概述:
项目位置:
城阳惜福镇正正阳路,盛世世家园一期以以西,盛世景景园以北。
项目规模:
本项目拟建八八座多层住宅宅,规划建筑筑面积3万平方米左右右。
本项目
城阳区区
项目现现阶段段需需要解解决的的问题题:
市场环环境如如何??
真正的的竞争争对手手是谁谁,如如何应应对??
卖什么么;卖卖给谁谁;怎怎么卖卖?
本项目目行政政上
该区域的特点是,缺乏市政、生活配套,但自然环境优美,交通相对通畅。其现阶段房地产发展是以交通主干路、乡镇或景观区域为依托;特点是以点状布局,规模开发为主。
宏观区区域界界定
问题一一
市场环环境如如何??
在售楼楼盘分分布
308国道
青银高速
214省道
沧口
城阳
盛世家家园
盛事景景园
千禧国国际
百通香香溪庭庭院
山水嘉嘉苑
天泰项项目
水青木木华
水岸绿绿洲
竞争项项目确确定
北部城城区在在售楼楼盘::
山水
北部城区潜在楼盘:
丹山1000亩项目、香溪庭院、万科入青项目(与银盛泰合作)、广业虎山以及绿城项目。
在售项项目规规模
现有
竞争产产品类类型
大规模模或超超大规规模的的体量量决定定了物物业类类型的的多样样性。。这满满足了了不同同客户户群体体对物物业的的差异异化追追求,,从而而保证证了项项目的的有效效去化化。
竞争项项目小小区配配套
项目名称
广场
会所
商业配套
健身
水青木华
中心水系广场
现代时尚会所
风情商业街
健身房,体育场
天泰迦南美地
景观广场
同上
同上
健身设施
山水嘉园
山水湾休闲广场
幼儿园,会所
商业街
露天健身器械
天泰奥园
水系广场
时尚会所
韩国特色商业街
游泳馆网球场等
盛世家园二期
水系广场
有会所
5万㎡商业
——
盛世景园
景观广场,沿河公园
——
9000㎡沿街商铺
体育场
崂山水岸绿洲
景观广场
会所、幼儿园
便民超市
体育场,健身房
千禧国际村
大型广场
5000㎡大型会所
内建超市
高尔夫练****场
通过完完善、、丰富富的自自身生生活配配套建建设,,弥补补了周周围配配套不不足的的缺陷陷,从从而很很好的的营造造了居居住氛氛围,,有效效的增增加人人们的的置业业信心心。
物业研研究
本地区区的物物业基基本都都为开开发商商自有有的物物业公公司,,如天天泰、、盛世世物业业,唯唯有水水青木木华外外聘物物业进进行管管理。。由于于开发发企业业品牌牌支撑撑,其其物业业服务务公司司档次次属于于中档档偏上上水平平,群群众认认可度度较高高。
有超过过60%的的社区区配备备了智智能安安防系系统,,但少少部分分社区区的安安防系系统并并未投投入使使用。。
除基本本的保保安、、保洁洁服务务外,,部分分社区区还提提供房房屋维维修、、养护护等十十余项项收费费服务务。