三、开发流程.pptx

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三、开开发流流程




《建设用地规划许可证》
《国有土地使用证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
:寻找施工单位

《商品房销售许可证》
选址
立项
取得土地
规划设计
开工建设
竣工验收
建
设
用
地
规
划
许
可
证
三、开开发流流程
房地产产开发发流程程可以以用““五证证”的的取得得来贯贯穿
商
品
房
销
售
许
可
证
建
筑
工
程
施
工
许
可
证
建
设
工
程
规
划
许
可
证
国
有
土
地
使
用
证
一
二
三
四
五
图片暂缺
三、开发流流程
立项项
开工建设
规划设计
取得土地
选址址
竣工验收
人
目的
事
提交文件
开发商
寻找可以投资的地块


投资分析报告
本阶段,如如果需要寻寻找合作伙伙伴,则需需要签定合合作意向,协议及合合同书
市场前期判判断只是宏宏观方面的的粗略判断断,仅从所所在区域的的市场供求求与潜力进进行判断
需要提交文件为:
项目建议书
可行性研究报告
开发商
三、开发流流程
立项项
开工建设
规划设计
取得土地
选址址
竣工验收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
取得项目开发经营权




项目建议书
可行性研究报告
涉及部门分别为:
计委
规划局
建委
三、开发流流程
立项项
开工建设
规划设计
取得土地
选址址
竣工验收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
取得土地开发与使用权
《建设用地规划许可证》
《国有土地使用证》
1.《建设用地规划许可证》规定提交文件
2.《国有土地使用证》规定提交文件
办理《建设设用地规划划许可证》》:
需准备文件件如下:
立项批复
建设项目规规划审批表表
市政府征地地批复
用地钉桩成成果
按规划意见见书要求取取得的有关关协议及批批复文件
审定设计方方案通知书书
三、开发流流程
立项项
开工建设
规划设计
取得土地
选址址
竣工验收
办理《国有有土地使用用证》:
需准备文件件如下:
立项批复
办理土地出出让手续申申请
审定设计方方案通知书书
土地评估报报告原件
出让合同附附图,一式式五份,附附图为:钉钉桩图
或审计设计计方案通知知书附图,,原土地方方国有土地地
使用证附图图(加盖双双方公章))
《建设用地地规划许可可证》及钉钉桩成果通通知单
建筑面积与与用途说明明书
加盖工商部部门备案章章的营业执执照复印件件
《建设用地地批准书》》或原用地地单位的《《国有
土地使用证证》、《房房屋所有权权证》、国国有土地权权属
来源证明文文件(原件件)
与原用地方方签定的土土地使用权权及地上物物补偿
协议、联建建协议及相相关文件
房地产开发发企业资质质证书等
三、开发流流程
立项项
开工建设
规划设计
取得土地
选址址
竣工验收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
项目方案满足市场需要和政府要求


3领取《建设工程规划许可证》
项目设计方案
办理《建设设工程规划划许可证》》:
需准备文件件如下:
供电、给水水、市政、、燃气电力力等部门意意见
建设项目规规划审批报报表
审定设计方方案
建筑工程施施工设计图图纸
工程档案登登记证明
按审定设计计方案要求求取得的
协议通知书书
三、开发流流程
立项项
开工建设
规划设计
取得土地
选址址
竣工验收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
找到符合条件施工队,开发建设

《建筑工程施工许可证》
项目设计方案
办理《国有有土地使用用证》:
需准备文件件如下:
建筑工程施施工许可申申请表一式式两份
《建设用地地规划许可可证》及附附件
《建设工程程规划许可可证》及附附件
施工图纸设设计文件审审查通知书书
经过备案的的施工合同同
监理单位中中标通知书书
项目建设资资金落实证证明
年度施工计计划
人防工程备备案通知书书
园林局伐移移树木批准准文件
四源费统一一收费凭证证
质量监督通通知书
安全监督通通知书
建筑节能新新型墙体收收费凭证
统计局登记记通知
三、开发流流程
立项项
开工建设
规划设计
取得土地
选址址
竣工验收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
完成建造,出售,回收资金及获利


之前取得的所有证
办理《商品品房销售((预售)许许可证》:
需准备文件件如下:
年度施工计计划
施工合同
地名办批复复
物业管理公公约批复
临时国有土土地使用证证,国有土土地使用权权出让合同同,出让金金缴纳证明明
建设工程规规划许可证证
建筑工程施施工许可证证
销售(预售售)房价监监管协议书书,投资总总额达35%以上的的证明材料料
销售(预售售)商品房房面积测量量报告和分分摊部位的的说明,各各层平面图图
市政府征地地的批复
销售(预售售)商品房房图,装修修标准和设设备简介等等