物业设备设施管理术语.docx

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:在专业分工确定后,从技术角度来区分责任人对该系统的安全、正常运行所应当担当的责任。详细描述可以从以下几个方面理解;
⑴责任人对自己所负责的专业系统的状况必需是比拟熟识的,对系统内各节点的设备的技术状态必需是了解的,因而对自己所负责的设备系统的安全运行的进展趋势应当有自己的技术推断。
⑵对涉及本系统内的技术改造的方案必需负责地提出自己的技术意见。
⑶对所管系统内的技术工人的技术操作负有技术交底的责任。
⑷对系统设备的故障、事故提出技术分析的专业意见。
:系统是指根据肯定的关系组成的整体。本文内所指的系统是特指物业设备系统如“中心空调系统”、“供配电系统”、“消防系统”等。按上述系统的全部组成,从始端到末端,按肯定的设定周期及不同专业的技术要求,对系统全部构成节点为对象的保养工作。系统保养不是以排解故障为目的的操作行为,而是为延长设备寿命、确保设备正常运行为目的的操作类型。
:运行是指设备周而复此地运转。依据物业设备不同专业系统的技术要求和使用要求,通过对设备设施有关动态参数的记录、观看、分析、调整来实施对系统设备的详细操作行为的治理。为排解设备故障而进展的修理工作、检修工作也应当纳入运行治理的内容之中。
:在实施物业设备系统保养的过程中,对每一个保养环节的详细操作要求。
:修理是在运行治理范畴内的一件工作。是指在运行中的设备消失了故障后进展的修理行为。其目的是尽快将设备故障排解,恢复系统运行。
:是特指一些设备设施在肯定的运行周期内,有规划地按该设备的技术要求进展解体调整、修复、更换被磨损件的工作行为。被检修设备不肯定是故障状态。
:通过人工或仪表等技术手段,对在运行的设备的各类技术参数进展记录、分析、比拟的过程。到达对设备运行动态的状况的了解的目的。
:通过应用技术的手段和对应的仪表,对设备固有的技术参数进展测量,以到达对被检设备的完好程度和性能好坏的推断的目的。
:通过对设备系统的大量数据的占有和分析,推断将来的时间段内设备可能消失的技术状态和安全运行的牢靠程度的工作过程和结果。
:当消失有多专业系统穿插的问题时,组织有关专业工程师进展技术争论,解决相关问题的过程。
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篇2:物业设备设施治理术语
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:在专业分工确定后,从技术角度来区分责任人对该系统的安全、正常运行所应当担当的责任。详细描述可以从以下几个方面理解; ⑴责任人对自己所负责的专业系统的状况必需是比拟熟识的,对系统内各节点的设备的技术状态必需是了解的,因而对自己所负责的设备系统的安全运行的进展趋势应当有自己的技术推断。 ⑵对涉及本系统内的技术改造的方案必需负责地提出自己的技术意见。 ⑶对所管系统内的技术工人的技术操作负有技术交底的责任。 ⑷对系统设备的故障、事故提出技术分析的专业意见。 :系统是指根据肯定的关系组成的整体。本文内所指的系统是特指物业设备系统如“中心空调系统”、“供配电系统”、“消防系统”等。按上述系统的全部组成,从始端到末端,按肯定的设定周期及不同专业的技术要求,对系统全部构成节点为对象的保养工作。系统保养不是以排解故障为目的的操作行为,而是为延长设备寿命、确保设备正常运行为目的的操作类型。 :运行是指设备周而复此地运转。依据物业设备不同专业系统的技术要求和使用要求,通过对设备设施有关动态参数的记录、观看、分析、调整来实施对系统设备的详细操作行为的治理。为排解设备故障而进展的修理工作、检修工作也应当纳入运行治理的内容之中。 :在实施物业设备系统保养的过程中,对每一个保养环节的详细操作要求。 :修理是在运行治理范畴内的一件工作。是指在运行中的设备消失了故障后进展的修理行为。其目的是尽快将设备故障排解,恢复系统运行。 :是特指一些设备设施在肯定的运行周期内,有规划地按该设备的技术要求进展解体调整、修复、更换被磨损件的工作行为。被检修设备不肯定是故障状态。 :通过人工或仪表等技术手段,对在运行的设备的各类技术参数进展记录、分析、比拟的过程。到达对设备运行动态的状况的了解的目的。 :通过应用技术的手段和对应的仪表,对设备固有的技术参数进展测量,以到达对被检设备的完好程度和性能好坏的推断的目的。 :通过对设备系统的大量数据的占有和分析,推断将来的时间段内设备可能消失的技术状态和安全运行的牢靠程度的工作过程和结果。 :当消失有多专业系统穿插的问题时,组织有关专业工程师进展技术争论,解决相关问题的过程。篇3:物业建立、治理、使用相关术语
物业建立、治理、使用相关术语
一、建筑物比率
,又称地积比率。是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。由于高层建筑的存在,容积率数值可以大于1。容积率是城市规划中的一个重要技术指标,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。
。即建筑掩盖率,是指各类建筑的基底总面积与用地总面积的比率(%)。
,又称绿地率。是指绿地用地面积与用地总面积的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),但不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
。是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比率。住宅成套率(%)=成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100%
(私有)率。住宅自有率(%)=自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100%
。它是指各种户型在总户数中所占百分比,户型比表达各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
。面积误差比=(产权登记面积-合同商定面积)×100%合同商定面积。
。住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层),反映了居住区空间形态与景观的特征。
(大于等于10层)比例。高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
(7~9层)比例。中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
。指单位居住用地上居住的人口数量。人口毛密度=规划总人口/居住用地面积(其中居住用地面积为建立工程的总占地面积,计算结果单位为:人/hm?)。
。是指单位住宅用地上居住的人口数量和住宅用地面积比例的数值。人口净密度=规划总人口/住宅用地面积。与人口毛密度的区分在于居住用地和住宅用地的区分。
(毛)。是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。
(净)。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。
。每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(㎡/ha)。
。住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。
。新建的建筑总面积与撤除的原有建筑总面积的比值。
。住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。
二、房屋建筑分类相关术语
。是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有特地用途的房屋。
。是指由若干卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
。是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
。是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
。套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
。是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
。是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、款待所等从事商业和为居民生活效劳所用的房屋。
。是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
三、房屋建筑质量分类术语
。指主体构造完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整,上下水道通畅,室内地面平坦,能保证居住安全和正常使用的房屋,或者虽有一些漏雨和稍微破损,或缺乏油漆保养,经过小修能准时修复。
。指主体构造完好,少数部件虽有损坏,但不严峻,经过修理就能修复的房屋。
。指主体构造根本完好,屋面不平坦、常常漏雨,门窗有的腐朽变形,下水道常常堵塞,内粉刷局部脱落,地板松动,墙体轻度倾斜、开裂,需要进展正常修理的房屋。
。指年久失修,破损严峻,但无倒塌危急,需进展大修或有规划翻修、改建的房屋。
。是指构造已严峻损坏或承重构件已属危急构件,随时有可能丢失构造稳定和承载力量,不能保证居住和使用安全的房屋。
四、房屋建筑构造分类术语
。是指承重的主要构件是用钢材料建筑的,包括悬索构造。
、钢筋混凝土构造。是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建筑的。
。是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建筑的。包括薄壳构造、大模板现浇构造及使用滑模、升板等建筑的钢筋混凝土构造的建筑物。
。是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建筑的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建筑,柱是用钢筋混凝土建筑。
。是指承重的主要构件是用砖、木材建筑的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建筑的。
。是指凡不属于上述构造的房屋都归此类。如竹构造、砖拱构造、窑洞等。
五、房屋建立状况相关术语
。是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期连续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。
。是指在报告期内新开工建立的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期连续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开头破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。
。是指房屋根据设计要求已全部完工,到达入住和使用条件,阅历收鉴定合格(或到达竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
。是指在报告期内竣工房屋本身的建筑价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的根底、构造、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建筑价值,也包括作为房屋建筑组成局部而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备根底的建筑,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平坦的费用,以及城市建立配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。