室内装饰装修管理服务协议.doc

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物业管理(甲方):陆良县兴安苑物业管理有限公司
购房人(乙方):房号:幢单元室
为加强康隆盛世佳苑小区房屋装饰装修的管理和监督,有效制止违章装修装饰行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序,使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及《康隆盛世佳苑装修管理规定》,确保消防、供水、供电、装饰装修、环境保护等的安全运行。甲乙双方本着“自愿、公平”的原则特签订本服务协议。
一、。(1)业主本人及装修负责人携带该房屋有效证明,到物管处填写《装修申请表》;
(2)上报装修单位资质证书、营业执照及装修方案;(3)报装修负责人及施工人员身份证复印件,1张/人。
,在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后,予以审批(不超过3个工作日)。装修方案的审批原则如下:
(1)不能破坏建筑物的主体结构:包括墙体、梁、柱、板面的拆除或门窗位置的改动改变。(2)变动建筑主体和不能破坏建筑物的建筑面积;
(3)确定用电负荷;
(4)厨房、卫生间
、生活阳台等楼板防水措施到位;
(5)装修方案是否符合防火要求;
(6)不得侵害相邻权、侵占公共安全; ,业主/装修单位负责人缴清装修各项管理、保证金等费用。
,缴纳装修垃圾清运费、电梯配合使用费、装修管理服务费后才能办理《装修许可证》、《临时出入证》等进场手续。
,物管处有权进行检查,纠正违章,对违反装修规定者,物管公司将按照有关规定对施工单位或有关人员给予告知、制止和处罚。高空抛物者从重处罚。
,必须由装修单位负责人到物管处办理施工人员增补手续。 ,由业主(或其授权委托人)及装修负责人到物管处联系初次验收。初次验收通过后,由业主和装修单位负责人携带《施工许可证》、《临时出入证》、《装修验收表》到物管处办理退场手续。 、阳台、厨房等防水层或给排水、电器管道线路进行改造装修的,必须做二次防水和管道试压,确保不漏、渗水现象。一旦装修退场手续办结后,出现的防水渗漏、电源短路、墙板面裂纹等问题,由业主与装修单位承担赔偿责任(或责任自负)。
二、装修收费项目及缴费标准
(1)装修保证金(业主):1500元/户(无违规装修,验收合格后退还)
;装修单位(公司/个人)每户500元保证金(无违规装修后退还)。
(2)装修垃圾清运费:250元/户(一次性收费);
(3)电梯使用配合费:50元/户(一次性收费);
(4)装修管理服务费:元(一次性收费,按业主自有部分建筑面积每平方米1元收取)。
三、装修规则
:周一至周五上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,拆打时间上午8:30-11:30,下午14:30-17:30。为保障其他业主的休息和正常生产生活秩序,原则上不允许在节假日进行装修,因特殊情况需要装修,应视具体情况相应缩短装修时间。如违反,影响其它业主生活的,物管处有权责令停工、停电、停水处理、扣留或没收工具、视情节轻重从装修保证金中给予处罚等。
,以下为禁止装修内容:
(1)改变建筑物外观及造型,在公共设施部位私搭乱建;改变外墙颜色等;
(2)楼房外墙、楼内公共通道、小区公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设;
(3)一切屋外(分户门外口、窗户外口)更改、加建、加装皆在禁止之列。例如:接收天线、太阳能、热泵、窗笼、附加建筑物及任何标志等。

(1)业主/装修单位必须将物管处签发的《装修许可证》挂在装修房屋内,便于装修期间物管人员核对检查。
(2)装修单位必须对所属装修人员的行为负责,装修人员必须持有效证件,不得在非工作区逗留;严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。
(3)禁止装修人员在装修房屋内随意留宿或生火做饭,如私自居住在楼宇内,一经发现,按每人50元处罚,出现被盗或情节严重的移交公安机关处理。工人在进入小区范围内必须携带《临时出入证》。物管处有最终决定权批准进入与否。装修人员禁止串栋、串户,违者将给予处罚。高层电梯房装修过程中,禁止使用乘客电梯搬运物品,禁止超负荷使用电梯,货载要均匀,禁止在轿厢内跳跃等产生冲击货载。。各户装修垃圾必须装袋后,按物管处指定的地点摆放。严禁将建筑材料、垃圾露天堆放在公共场所(包括消防通道及公共区域),违者给予处罚。严禁高空抛物,违者将全额扣除保证金,并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后,业主/住户及装修单位未能做出清理安排,物管公司将自行雇用工人清理,而费用则从装修保证金中支付。

(1)施工人员必须遵守《中华人民共和国消防法》的规定,负责施工现场的消防工作,确保各项防火安全措施的落实。
(
2)各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育,使施工人员提高安全意识,自觉遵守有关的安全操作规程和小区管理制度。
(3)如发生消防事故,由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切赔偿及法律责任。

(1)各施工单位必须使用有特种操作证的电工、焊工,方可进行用电作业。
(2)施工用电必须严格执行国家用电防火管理的规定。
(3)动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定,发生火灾或造成损失责任自负。
(4)工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施,不准使用高瓦数灯照明,并要做好安全措施,施工结束关好水电。装修工人使用电器设备时,务必采取可靠的安全措施,包括采用绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电保护开关,在施工完成后及时拆除。

物管处不定时对装修户进行巡查,监督装修施工,对违规现象现场即予纠正或有权作如下处理:
(1)责令停工;
(2)责令恢复原状;
(3)扣留或没收工具;
(4)停水、停电;
(5)赔偿经济损失;
(6)根据政府及行业主管部门有关条款予以罚款。
(7)下发《装修违约告知书》,业主拒绝签字的,张贴房号拍照存入业主档案,具有同等法律效力。
以上几种处罚可同时并处。

物管处保留权利要求业主/住户对所有装修工程(如该工程影响楼宇设施、结构,或严重影响外观)进行整改或还原。物管处发出整改通知单给业主/住户后,业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程,并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完,物管处有权安排施工力量完成该项工程,所需费用将全部由业主/住户承担。
四、本协议中未规定的事宜,均遵守国家有关法律、法规和规章执行。
五、本协议在履行中如发生争议,双方协商解决。也可向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人民法院起诉。
六、此协议为《康隆盛世佳苑装修管理规定》的附件,未尽事宜按国家有关规定及《康隆盛世佳苑装修管理规定》执行。
七、装修装饰人员的室内作业管理为乙方,室内的违规作业由乙方承担责任(业主与装修公司有约定的按约定处理),各自依照协议约定,行使权利,履行义务。
八、物业公司建议业主装修房屋应聘请有相应专业资质的单位(个人)进行,并签订装修合同,维护双方权益。
九、业主在本户房屋装修后,出现的质量问题或对相邻之间造成的损失,请及时与装修单位(个人)协商赔偿,物业公司不承担任何责任。
十、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效,具有同等法律效力。
甲方签章:乙方签章:
签字日期:年月日