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浅议养老地产发展现状及对策
摘要:随着社会经济的不断发展,我国面临的一个最为显著的问题就是人口的老龄化问题。人口的老龄化在社会经济建设中产生了非常大的影响,最为关注的就是地产行业发展的倾向。就目前而言,我国的养老制度还不够完善,越来越多的老年人没有合适的居所。因此,我国的养老政策应该积极的完善,最基本的就是需要解决老年人的居住问题。文章通过对我国的养老地产发展进行研究分析,使得养老地产能够趋于商业化的发展。
关键词:养老地产;发展现状;对策
中图分类号:; 文献识别码:A 文章编号:1001-828X(2017)009-0-01
一、前言
近年来,养老问题日益突出,尤其是老年人的住所问题。通过了解目前我国养老地产的发展现状,以及我国养老地产应该发展的商业模式,提出合理化的建议,促进我国养老地产的发展。为更多的老年人解决住所的问题,使得他们能够拥有安静舒适的晚年生活。
二、政策环境下加强养老地产的积极意义
养老地产的理念最先产生在上个世纪八十年代最先进入到老龄化的发达国家。狭义的定义是指直接将地产的理念融进地产开发项目中来满足日益增长的市场需求,广义的定义则是包含了居住、服务和养老这几大功能。
到了21世纪之后,我国也开始步入了老龄化社会,政府开始加大了老龄化产业的投入力度,早在2009年,我国政府就推行了养老保险制度,目前已经有百分之十的农村60岁以上的农民已经能够领到国家的基本养老金,大部分城市80岁老人每个月都可以领取基本津贴,养老院和养老机构已经有将几千家,十万多的老年人都可以接受养老护理,全国养老护理组织工作得到了一定的保障。此外,政府也开始加大了养老地产的投入,来妥善解决有房无钱老人的后期的养老问题,对于和养老地产相关联的土地、税收政策要加强联系。
养老地产的模式主要是以家庭养老为主的,营造一个符合我国发展国情的养老布局。也就是我们通常所说的9073,90%是家庭照顾养老,7%是社区帮助养老,3%是养老机构帮助养老。从目前的发展来看,虽然政府的养老工作未从根本上解决养老问题,很多工作也是在摸索阶段,但是却传达了积极的理念:我国政府已经开始重视养老问题,相关的产业也在积极推进,政策等各方面都开始逐渐成熟。

另一个方面,最近几年房价涨幅较大,为了抑制房价,房地产开始了几项重大变革,多元化的房产结构也给地产产生了极其深远的影响,传统地产还有将近20年的时间要开发,买房主要集中在70、80后,90后的长大了之后,家里都有自己的房子,房子的需求量不大,我国在这个时候也进入了老龄化阶段,养老地产也必将成为之后的主要部分,养老住房开发工作不能只靠未来,现在也应该紧抓。只是因为关键的金融、土地政策还没落实到位,也不够成熟,一旦落实到位,就会呈现爆发式增长态?荩?现在房地产的开发商要做好前期准备工作。
和发达国家优秀的经验相比,再结合我国的实际国情,确定了两种模式:第一种是养老机构开发出来的模式,养老和保险基金,功能较为齐全,建设标准高,投资相对较大,但是是有国家补贴的,第二种则是房地产开发商配套的老年住宅,分布面相对较广,可以和子女就近居住,这也和中国的传统紧密相连,但是因为其复杂性,所以它的可行性有待研究。
三、养老地产开发的商业模式分析
1.“出售”模式
出售模式