国际体育场馆运营模式.docx

探索国际体育场馆运营模式
 
   悉尼奥运场馆建设建材的启示
作为2008年奥运会的主办城市,北京已在《奥运行动规划》中明确表示,要以“新北京、新奥运”为主题,突出展示“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的理念。伴随着2008年北京奥运会筹备工作的大规模展开,奥运场馆建设和城市基础设施建设将始终贯彻“绿色奥运”的建设理念,这对我国建材工业既是机遇,也是挑战。了解和借鉴悉尼奥运场馆在设计和建造中的设计概念和材料的使用情况,将为北京奥运场馆及基础设施的建设提供有益的参考。
一、悉尼奥运场馆的建设理念
1.“绿色环保”和“可持续发展”概念首次成为奥运会的举办主题
悉尼奥运会是第一届以绿色奥运为主题来开展各项建设和组织的奥运会,在悉尼奥运场馆的规划、设计、选材和施工过程中,始终贯穿着“3R”环保概念,即减少(规模和材料)、重复使用、再循环利用(Reduce、Re-use、Re-cycle),强调与环境的协调性,对使用建筑材料要求无污染、可回收性,不能使用有毒有害物质。并为此成立了专门机构,对各个环节和材料的环保程度和环保要求进行全面的评估,将建造场馆的要求及原则制定成文件,以法律形式来保证实施;设计公司和建筑公司必须根据环保要求来设计和建造场馆,所有材料和产品都需经过评审、评议后才能使用,在建设过程中严格控制粉尘、噪音、废弃物等污染因素,同时建立控制报告,以便于跟踪管理;为了保证奥运场馆建设的顺利进行,成立了计划、管理部门,以对资金、对奥委会、对公众负责的原则, 对各项工作进行监督管理。悉尼奥运会具有较为超前的环保意识,太阳能技术、水资源保护与污水处理技术、垃圾处理技术等环保科技得到了大范围应用。许多场馆和道路的照明都使用太阳能供电,,是世界上最大的太阳能供电郊外社区。整个奥运场馆的污水采用纳滤技术经过污水处理厂进行,经处理后水质达到排放标准,COD、BOD<5%,与自来水水质相当,固体废弃物运往有机肥厂加工处理。固体废弃物的处理是采用填埋式,填埋坑经过密封处理,上部填土,植树种草,填埋后的有机垃圾靠自然降解。这使悉尼奥运会的“绿色”概念得到了很好的贯彻和执行。
——灵活设计、以人为本
美国洛杉矶、西班牙巴塞罗纳在承办奥运会时,为节约基建开销,充分利用城市中原有的体育场馆,把新建场馆安排在城市周围。结果在运动会期间,运动员和记者、观众在比赛地点之间疲于奔命,造成市区交通拥挤。悉尼奥运会吸取了这两个城市的教训,将悉尼奥运会所有的比赛设施集中在悉尼西北距市区约15 公里、,以11万个座位的澳大利亚体育场为中心,四周环绕着室内体育馆、网球场、曲棍球和游泳馆等赛场,所有场馆都实现了无障碍通行,还备有专供残疾人使用的服务设施,各种消防安全措施也都是以优先保证人身安全为基础,运动场馆及相关建筑的设计是现代气息和澳洲传统文化的完美结合,风格各异,场馆之间辅以绿地,形成富有特色的体育主题公园。同时考虑到奥运会期间交通问题,按照在最短时间接待和疏散大量观众的原则,对场馆出口、道路、桥梁、车站交通进行合理设计,从悉尼到奥运城铺设了一条高级公路。但为了防止过多的汽车涌入,同时还建设了一条铁路,每小时可运送5万名乘客。

悉尼奥运场馆、运动员村、酒店等的投资主体是企业(私人),政府所占比例仅为1/6,因此在建设过程中成本因素得到了充分的考虑。为了提高场馆等设施的使用效率和节约
建设成本,对旧建筑的合理改造、废弃场地的重新开发及简约自然的设计原则等手段得到了很好的贯彻。在建设过程中时刻贯穿绿色奥运的设计理念,对材料的使用要求环保、可回收和再利用,同时完全按照商业化运作,尽量少用材料,不浪费材料,以降低成本。永久性建筑选材,首先要求寿命要长, 不需要经常更换,尽量减少维护,造价要低。而临时性建筑主要是从减少后续的维护费用、提高使用频率等方面来考虑的,其建设成本不一定比永久性建筑成本低。有些建筑在办完奥运会后其用途可能会改变,部分场馆和附属建筑在会后将出售,用于工厂或商店,避免造成浪费。奥运村建成后就已全部出售,在运动会结束后, 将成为一个配备有学校和购物中心的住宅区,大大提高了资金周转速度。为避免奥运会后污水处理能力过剩,污水处理厂的处理能力按照奥运会举办期间全部污水的 80%进行设计,其余20%送往其他污水处理厂进行处理。
二、悉尼奥运场馆情况及建筑材料使用情况

(1)悉尼奥林匹克体育场
奥林匹克体育场位于侯姆布什港湾悉尼奥林匹克公园,距离悉尼市区14公里,是2000年悉尼奥运会主体育场,也是奥运史上最大的体育场,用于悉尼奥运会开、闭幕式及田