2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（全国通用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
2、房地产估价委托合同的内容可以不包括()。




【答案】:C
3、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。




【答案】:B
4、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度



【答案】:A
5、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定


【答案】:D
6、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
7、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。




【答案】:C
8、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。




【答案】:B
9、在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。




【答案】:B
10、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:A
11、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金为( )万元。




【答案】:B
12、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:A
13、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。




【答案】:D
14、用成本法估价房地产时,房屋现值为()。
-房屋年折旧额
×房屋成新度
-年折旧额×耐用年限
-年折旧额×尚可使用年限
【答案】:B
15、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:C
16、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。




【答案】:D
17、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:D
18、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。




【答案】:A
19、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
20、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。




【答案】:C
21、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。




【答案】:A
22、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
23、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。




【答案】:A
24、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
25、当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )。




【答案】:B
26、通常把比较法测算出的价值称为()。




【答案】:C
27、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。




【答案】:A
28、住房公积金属于()所有。




【答案】:B
29、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立,可将合同分为( )。




【答案】:D
30、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。




【答案】:D
31、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。




【答案】:C
32、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。




【答案】:C
33、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。




【答案】:C