2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【全国通用】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【全国通用】 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【全国通用】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:A
2、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。




【答案】:C
3、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
4、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。




【答案】:D
5、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。




【答案】:C
6、新城区开发房地产具有的不利条件有()。




【答案】:D
7、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑()操作后,运算结果“00000000”




【答案】:C
8、以下关于程序员职业素养的叙述中,不正确的是()。
,采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养
,而是持续积淀的结晶
"不"
"是"
【答案】:D
9、与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。




【答案】:D
10、()语言最适用于过程式程序设计。




【答案】:A
11、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。




【答案】:C
12、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。




【答案】:B
13、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。




【答案】:A
14、在国民经济产业分类中,房地产业属于()。




【答案】:C
15、2012年,王某出租住房免征()。




【答案】:D
16、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。




【答案】:D
17、路线价法主要适用于()。




【答案】:A
18、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

,自有资金应获得的利息可以算作开发利润


【答案】:D
19、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。




【答案】:A
20、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。




【答案】:C
21、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。




【答案】:B
22、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。


、利用或消费

【答案】:B
23、最高最佳利用原则要求评估价格应是在()方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。




【答案】:A
24、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,、、,该房地产的市场价格为()元/m2。




【答案】:D
25、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。




【答案】:C
26、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。




【答案】:C
27、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。




【答案】:B
28、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是()年。




【答案】:C
29、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。



、县规划行政主管部门
【答案】:D
30、通常把比较法测算出的价值称为()。




【答案】:C
31、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。




【答案】:C
32、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。




【答案】:C
33、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。




【答案】:B
34、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。




【答案】:A
35、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段



【答案】:D