2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（全国通用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在建工程拍卖时,需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全,其中不包括( )。




【答案】:D
2、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。




【答案】:A
3、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。




【答案】:B
4、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理


【答案】:A
5、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
6、华某受让一套面积150㎡的二手住房,需缴纳的税是()。




【答案】:A
7、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是()。




【答案】:D
8、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
9、下列关于当前经济适用住房政策,表述错误的是()。
,按保本微利原则确定

、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
%以下,并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算
【答案】:B
10、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
11、保险公司在分配当年利润时,应当提取税后利润的( )作为法定公积金。
%
%
%
%
【答案】:A
12、():Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.




【答案】:B
13、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。




【答案】:B
14、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量,这一会计计量的经济属性是()。




【答案】:C
15、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。




【答案】:A
16、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是()。




【答案】:C
17、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
18、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续( )年以上。




【答案】:C
19、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
20、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。




【答案】:A
21、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。




【答案】:A
22、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。




【答案】:B
23、下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。

,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
,主要是防止一房多卖
【答案】:D
24、Telnet提供的服务是()。




【答案】:A
25、在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。




【答案】:C
26、在评估期房价格时,()。

,房地产市场情况为未来某时点的状态

,房地产市场情况为估价时点的状态
【答案】:D
27、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:A
28、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
29、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为()万元。




【答案】:B
30、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericA




【答案】:B
31、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。




【答案】:C
32、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。




【答案】:B
33、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度



【答案】:A
34、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。




【答案】:A