2023年房地产估价师考试试卷带下载答案.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷带下载答案 】是由【1130474171@qq.com】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷带下载答案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。




【答案】:A
2、以下有关廉租住房,说法正确的是()。



、社会投资建设
【答案】:B
3、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
4、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。




【答案】:C
5、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。


、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
6、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。




【答案】:B
7、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的( )。
%
%
%
%
【答案】:B
8、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。




【答案】:A
9、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。




【答案】:B
10、房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。




【答案】:D
11、商品房买卖合同为()。




【答案】:D
12、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
%
%
%
%
【答案】:C
13、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。




【答案】:C
14、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。




【答案】:C
15、在房地产市场指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是( )。




【答案】:B
16、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。




【答案】:A
17、若程序中使用的变量未设置初始值,则()




【答案】:D
18、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。




【答案】:B
19、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。


,应当选用收益法,且估价结果精确到万元
,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封因素的影响
【答案】:B
20、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。




【答案】:B
21、登记账簿的直接依据是( )。




【答案】:C
22、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
%
%
%
%
【答案】:A
23、从本质上看,法院处置权限定原则是由( )决定的。




【答案】:B
24、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
25、,应缴纳的房产税是()元。




【答案】:A
26、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
27、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
28、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。




【答案】:B
29、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
%
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
30、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。




【答案】:A
31、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
32、关于投资项目资本金的表述错误的是()。




【答案】:D
33、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
34、产权登记制的理论基础是()。




【答案】:D
35、下列关于抵押的说法不正确的是()。
,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
【答案】:D