2023年房地产估价师考试试卷带答案下载.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于股票的表述中,错误的是( )。


,持有者不能以任何理由要求退本还股
,同时亦要分担公司的责任和风险
【答案】:B
2、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
3、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。

,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

【答案】:A
4、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
5、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。




【答案】:D
6、设一组语句需要在程序中多处出现,按照模块独立性原则,把这些语句放在一个模块中,则该模块的内聚是()。




【答案】:C
7、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
%
%
%~5%
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【答案】:A
8、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
9、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。




【答案】:A
10、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。




【答案】:C
11、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为500万元,建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
12、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。




【答案】:A
13、以下金融工具属于直接金融工具的是( )。




【答案】:A
14、计算一半建筑面积的范围是( )。




【答案】:A
15、以下关于类继承的说法中,错误的是( )。
,在程序中可以复用基类的代码

(基类)中的方法同名的方法
(基类)中的方法
【答案】:C
16、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。




【答案】:C
17、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说()对小型商场并不很重要。




【答案】:C
18、若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供()元担保。




【答案】:C
19、下列关于征收土地的表述中,正确的是()。
~10倍


,才需缴纳新菜地开发建设基金
【答案】:C
20、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为( )万元。




【答案】:D
21、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B
22、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
23、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的( )。




【答案】:D
24、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。




【答案】:B
25、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。




【答案】:B
26、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。




【答案】:D
27、制定会计核算制度的依据是()。

B.《中华人民共和国会计法》


【答案】:A
28、(2010年真题)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。




【答案】:C
29、某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为()万元。




【答案】:B
30、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。




【答案】:A
31、保险合同的客体为( )。




【答案】:B
32、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。




【答案】:A
33、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门


、县级人民政府
【答案】:D
34、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。




【答案】:D
35、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。




【答案】:B
36、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。




【答案】:B