2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（夺冠系列）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（夺冠系列） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【30】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（夺冠系列） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、欲知8位二进制数(b7b6b5b4b3b2b1b0)的b2是否为1,可将该数与二进制数00000100进行()运算,若运算结果不为0,则此数的b2必为1。




【答案】:C
2、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。




【答案】:B
3、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。




【答案】:D
4、产生房地产价格泡沫的基础是( )。




【答案】:A
5、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
6、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
7、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。




【答案】:B
8、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。




【答案】:A
9、㎡,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡;16栋3层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,则该居住区住宅平均层数为()层。




【答案】:B
10、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。




【答案】:C
11、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。




【答案】:B
12、房地产测绘的作用不包括( )。




【答案】:D
13、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。




【答案】:B
14、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。




【答案】:D
15、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。




【答案】:B
16、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。




【答案】:B
17、(2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是()。




【答案】:B
18、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是( )。




【答案】:C
19、拍卖国有资产为房地产的,确定保留价的基础是()。




【答案】:A
20、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。




【答案】:D
21、房地产权利的种类中,属于债权的是()。




【答案】:D
22、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。




【答案】:B
23、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。




【答案】:A
24、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
25、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
26、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。




【答案】:C
27、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
28、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。




【答案】:C
29、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。




【答案】:C
30、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A