2023年房地产估价师考试试卷（网校专用）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。




【答案】:C
2、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
3、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡,其面积误差比为( )。
A.-3%
%
C.-5%
%
【答案】:C
4、某种部件使用在10000台计算机中,运行工作1000小时后,其中20台计算机的这种部件失效,则该部件千小时可靠度R()。




【答案】:D
5、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。




【答案】:C
6、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
7、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。




【答案】:B
8、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是( )。
,用户操作是否友好
,UI测试难以自动化
,并需要设计测试用例
、很繁琐的测试
【答案】:C
9、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。




【答案】:A
10、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。




【答案】:C
11、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:C
12、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
%
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【答案】:A
13、下列行为中,属于单务行为的是()。




【答案】:C
14、一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率较低,不会达到( )。
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%
%
【答案】:D
15、控制性详细规划的内容不包括()。

、内容和实施部署


【答案】:B
16、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。




【答案】:B
17、根据《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数()以上的业主同意。




【答案】:C
18、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。




【答案】:A
19、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。


,应当选用收益法,且估价结果精确到万元
,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封因素的影响
【答案】:B
20、教育费附加是随()附加征收。




【答案】:C
21、下列关于集体土地的表述中,正确的是( )。

、转让或者出租用于非农业建设


【答案】:A
22、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。


,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
23、一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就()。




【答案】:A
24、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()登记。




【答案】:D
25、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。




【答案】:C
26、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。




【答案】:A
27、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。




【答案】:C
28、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。




【答案】:B
29、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。




【答案】:C
30、下列对房地产建筑物权益状况的描述,不属于主要说明的状况的是()。




【答案】:B
31、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
32、房屋建筑工程保修期从()起计算。




【答案】:A
33、从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。




【答案】:A
34、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:D
35、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。




【答案】:D
36、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于(B)万元。




【答案】:B