2023年房地产估价师考试试卷（网校专用）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。




【答案】:D
2、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。




【答案】:A
3、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限为15年,年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款,现买卖合同约定买方付给卖方50万元,并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%,则该住宅的正常成交价格为()元/m2。




【答案】:A
4、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
5、财务分析的目的不包括()。




【答案】:C
6、不动产权属登记的法国登记制是( )。




【答案】:D
7、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。




【答案】:D
8、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。




【答案】:B
9、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
10、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。




【答案】:C
11、下列()不是影响房地产价格的经济因素。




【答案】:B
12、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标,通常宜采用(1)的方法。




【答案】:C
13、下列文书中,不属于要约邀请的是()。

——承诺


【答案】:B
14、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
15、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
%
%
%
%
【答案】:C
16、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。




【答案】:B
17、下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是( )。




【答案】:A
18、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用()。




【答案】:D
19、以价格为纵坐标,供给量为横坐标,当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时,其供给价格弹性系数是( )。




【答案】:A
20、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。


,吸纳周期又称为销售周期

【答案】:A
21、建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
22、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。



《建设用地规划许可证》
【答案】:C
23、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。




【答案】:B
24、下列不属于社会保险的是()。




【答案】:B
25、收益法是以()为基础的。




【答案】:D
26、比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】:C
27、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的( )注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:B
28、不应计入收益性物业经营费用的是( )。




【答案】:A
29、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。




【答案】:B
30、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
31、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】:C
32、软件文档的作用不包括( )。




【答案】:D
33、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
34、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。




【答案】:D
35、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】:B
36、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。




【答案】:A