第九章房地产保险3课件.ppt

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第一节房地产保险概述
第二节房地产保险的运行要素
第三节房地产保险的运行原理
第四节房地产保险的主要险种
第一节房地产保险概述
一、房地产保险的含义
是指在房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。
可保风险
纯粹风险
损失发生的概率较小
损失的发生必须是意外的
有较大的经济损失
甄子丹为手腿买保险价值近一亿
舞王弗莱利腿能值4000万美元
一家保险公司给刘翔的双腿估价1,350万美元
二、与房地产有关的风险
(一)房地产财产损失
房地产财产损失是指由于房屋财产毁损、灭失和贬值而使房屋财产的所有者遭受的损失。
房屋财产损失的原因
自然原因
行为原因
房屋财产损失有:直接损失和间接损失。
政治原因
经济原因
技术原因
合肥“楼粉粉”:开发商连夜砸楼板
采访中,小柯还告诉记者,昨天夜里,开发商连夜拆掉了已经安装在槽钢上的隔离板,他带着记者去看现场时,却意外发现,原本装了隔离板的房间全部落了锁。“你们看,要不是心里有鬼,昨天都还开着的门,今天为什么全锁上了!”小柯愤怒地说道,“而且,今天一个工人也看不到了,堆在一楼的隔离板也少了很多,我们怀疑开发商正在毁灭证据!”
(二)房地产责任损失
房地产责任损失是指由于人们的过失或者侵权行为使他人房屋财产损毁或者人身伤亡,在法律上负有经济赔偿责任的责任损失。
汶川大地震“最牛教学楼”化身旅游景观(组图) 09年04月26日10:18
央视火灾大楼最坏结果或被拆除损失至少7亿2009-02-1715:48  中新网
至于违规燃放烟花究竟是不是属于免于理赔的范围,北京大学经济学院的副院长孙祁祥认为:如果违规燃放烟花的事实成立,那么就“要看投保的合同中‘除外’的部分是不是包括了这类内容。保单中都会规定保险的责任和除外的责任,有这类内容的就不需要赔付了。”