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开店选址
做了网店一段时间的人,有很多都想再在实体店方面拓展自己,以求更大的发展。究竟做好了网店要不要做实体店呢?这应该是仁者见仁智者见智的问题,到最后可能的答案就是合不合适自己而已。实体店有很多需要考虑的问题,和网店不同的是几乎每个问题都能让你花不少的钱。在确定了自己的投资资金后,接下来就是店面选址的问题了。
一般人在开店时都会考虑到店铺地址好不好的问题,由此可见,大多数人都了解店铺地址的重要性。然而,很多人在店铺开业前,并没有围绕店铺地址做过更多更深入的了解,往往只凭来往行人的多少这个直观印象去确定位置好不好,其实这正是很多店铺刚刚接手又要转让埋下的最早祸根。
在北京找店面从2007年10月25日到2007年12月16日,虽然不到两个月时间,但却查看了几百个店面。从海淀看到石景山再到朝阳再到东西城宣武门,然后又看回海淀,记录在册的就有122个,如果再加上每次专程去看店面的周围店面,保守估计得上500个。很多地产公司比如我爱我家、链家地产、顺驰不动产等等的消息都没有我的多和快,很多时候他们一说我就能够知道是哪个店面了——地段街道转让费房租面积周围状况等等。
“这个店是不是在……?”
“嗯!”
“他隔壁/附近是不是……?”
“对!”
“转让费是……,房租是……”
“呵呵~~~您的消息比我们公司还快!”
“呵呵,下回有合适的再电话联系我,好吧?”
“好的,那我再接着给您找,有合适的马上通知您。”
“好的。谢谢。再见。”
“再见。”
在这么多的店铺考查后,对实体店的选址有点粗略想法,特此写出来,做个见证,也能让自己在以后选址时再做个参考。如果大家有比较好的想法,也可以写出来大家相互学****共同进步。
我觉得好的店址应至少符合以下五点:
人流量大且稳定。
店址应处于人群较为集中的地方,具有常年稳定又较多的人流量,比如闹市、车站附近。常年稳定的地方有本地人中高档社区周围,大型购物广场周围或是商业街附近。
2、周围环境优越。
周围有一些比较大的居住区或是其他一些单位,比如学校、医院、写字楼等等。这样的话,不但自己身处于一个发展前景比较好的地段,而且周边的大量人群也能成为自己的顾客。
3、店址特色。
有的地方看上去车水马龙,人流如织,具有很标准的好店址特色,但却不是人群能够停留的地方,只是匆匆路过而已。然而一些开在小街小巷的店铺却生意红火,在门外看来人不是很多,其实那的入店率很高。人流量大客流量小,这其实是一个很难辨别的现象,也是最容易引人上钩的假象,我之所以亏损可能第一个原因就在这里吧。说到底,只有经营的行业和所选的店址相符合才能说是好店址,而且只要是有助于店铺的经营成功,不管是商业中心还是偏僻小巷,都是好店址。
市场需求。
开一家店,首先要考虑的不是能不能赚钱,而是所经营的行业是否适应当地人们生活的需要,这才是根本。如果当地没有或是已有的无法满足消费需求,你在这里能够找到价格和位置都合适的,那这个就是个好店址了。
合适的租金。
租金是店铺初期最大的投入之一(转让费这笔费用也不少)。量体裁衣,合适就好。没有必要一味的追求低价格,没有市场的店址花一分钱在上面都是亏的。也没有必要一味的追求繁华地段,那样的起步会让你增加太多的成本,不只是资金成本还有你的管理成本和再创业成本。
店铺选址光有以上五点是不够的,在选址的时