物业运营协议.doc

物业运营协议
甲方:(出租人) 身份证号码:
身份证号码:
身份证号码:
乙方:(承租人) 身份证号码:
在乙方与管理单位签订《***租赁协议书》的同时,根据相关法律、法规的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲、乙双方就物业运营综合管理达成如下协议,以供双方共同信守:
乙方所租物业的基本情况
物业名称:
物业类型:
使用面积:
双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1、对本物业共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、治安、消防、交通进行维护、修缮、服务与管理;
2、为检查、维修商场任何一部分或履行管理责任,有权携带一切必需的工具、设备及材料进入本物业的任何一部分,但应提前向乙方说明原因(紧急情况除外);
3、根据政策和法规,结合本物业实际情况,制定相应物业运营制度;
4、有权进入正在装修的商场内,以检查并确定是否违反装修管理规定或有关规定,如发现乙方聘用的承建商及其工人违反装修管理规定或有关规定,有权要求限期整改,且该乙方须赔偿因此造成公共部位或毗邻商场的损失及承担其他一切责任;
5、制止、处理违反物业运营制度、管理违约及违反有关消防、治安、环保、物业装饰装修和使用等方面的法律、法规规定的行为;
6、不得占用本物业的公用部位、公共设施设备或改变其使用功能;
7、向乙方收取物业运营费用及其他相关费用;
8、在甲方事先通知乙方的情况下,可暂时停止任何设备、设施的运行以便进行维修、保养。
9、甲方在完成上述物业的管理及运营保障工作时,可以聘用相应的物业管理公司进行管理工作。
二、乙方的权利和义务
1、依法享有合理使用物业公共部位及公用设备、设施的权利,但须遵守甲方指定的相关规定;
2、监督甲方的物业运营行为,就物业运营的有关问题向甲方提出意见、建议或投诉,但不得直接惩戒(如打、骂等)甲方之员工或甲方聘用的专业公司之员工;
3、遵守《********租赁协议书》、物业法律、法规、政策及本物业的各项物业运营制度、管理规约的规定,服从甲方管理人员的管理;
4、依据本协议向甲方交纳物业运营费及其它有关费用;
5、装饰装修商场时,遵守装饰装修的相关物业运用制度和规定;
6、不得占用、损坏物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因需合理使用公用部位、公共设施设备的,应先报甲方批准,使用完毕后应在甲方限定的期限内恢复原状,造成损失的,给予相关权利人赔偿;
7、对客户、访客等违反物业运用制度造成的损失、损害。承担连带赔偿责任;
8、做好商场内的防火、防盗及其它安全工作,并自行购买相关保险;
9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理本商场的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保、消防等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
10、对商场内的管道堵塞或水管、天花板、地板渗水或漏水等情况给予及时维修、处理。若造成他人人身损伤及他人财产或公用设施设备损坏的,须承担因此产生的所有责任;
11、未经甲方书面同意,乙方不得对商场内的主水电线路作任何更改,如因经营需要需增加水电负荷及容量,应事先报甲方书面同意批准后,自行办理有关手续并承担相关费用;
12、商场因建筑质量问题或正常使用引起的损坏,在保修期内由甲方协助乙方联系施工单位解决施工问题;在保修期外或因乙方使用不当造成损坏的,由乙方负责出资修复或照价赔偿;
13、为保持商场的整体形象,乙方不得改变商场的结构、用途、外貌、严禁对承重墙进行开凿、挖、改、拆。如因经营需要对商场进行装修、维修、必须将装修、维修的设计图样、尺寸、施工单位及使用方案报送甲方审批,经甲方书面同意且施工单位和乙方交纳一定数额的保证金并办理相关手续后方可施工,且应在甲方规定的时间内施工,完工后应向甲方书面申请验收、验收合格后方可开业。
14、乙方不得对窗户、阳台、屋面、外墙做任何改变。如需搭建户外雨棚、阳棚或安装空调、防盗网或进行其他加建、改建,须报甲方审核批准后方可进行,除此之外,乙方不得进行对商场存在任何损毁或潜在损毁或商场外貌、形象有任何改变的装修、维修、改建、搭建;
15、乙方须在营业执照核准的经营范围内持照、亮照经营,国家有特殊规定的,还必须持有相关政府部门核发的经营许可证照,做到资质合格、证照合法齐全;
物业管理服务内容和质量
一、物业共用部位的维修、养护和管理
1、物业共用部位的维修、养护和管理,维护保养计划和记录齐全;
2、有健全的维修、养护和管理制度和标准作业规范;
3、商场装饰装修按规定管理,每日巡查一次施工现场;
4、共用部位完好,无乱占用现象;
5、对违反规划乱搭乱建和擅自改变商场用途、影响公共利益行为,及时劝阻。
共用部位是指商场主体结构和承重结构部位(包括基础、内外承重墙体