青白江市场分析.ppt

青白江房地产市场分析
2012年9月
一、青白江区宏观环境分析
地理
青白江区地处成都平原东部,距成都市区25公里,境内以平原和浅丘为主,属都江堰自流灌区,水资源充足,土地肥沃,物产丰富,气候温和。自1960年建区以来,一直是成都重要的工业卫星城。经过50余年的建设,青白江区的交通、能源、邮电、通讯、市政建设、公用事业等城市设施功能配套完善,并日臻发达。
行政区划
,辖9个乡镇、两个街道办事处,。
现有人口40余万人,其中城区人口约为15万,预计到2020年,主城区面积将达到40平方公里、人口达30万人。
区内聚集了各行业企业300多家,是四川省重要的化工、冶金基地。
青白江区交通发达,纵横穿越区域境内的有宝成线、成渝线、达成线、北环线等几条干线铁路,以及成(都)绵(阳)高速和成(都)南(充)高速公路;大件路(国道108线)、唐巴路(省道101线)、川陕路、城太路、成环路等10余条干线公路构筑了区内密集的交通网络。是成都市通往绵阳、南充的门户和成(都)德(阳)绵(阳)经济产业带的重要环节。
区域
范围
功能定位
发展现状
主城区
华金路以南、团结路—青华路以北、学苑路以西区域
政治、经济、文化、商贸中心
目前的城市核心区,但靠近工业区,居住环境较差
红阳路—石家碾片区
华金路以北、唐巴路以南、菁华路以西、成绵高速连接路以东区域
新兴的居住中心区,区内新建住宅项目较多
临主城区且离工业区较远,居住环境较好,目前多为新住宅,配套相对完善
唐巴路北片区
唐巴路以北、成绵高速以东区域
规划中的新兴综合性社区
远离工业区,居住环境最好,现目前大多为农业用地,配套缺乏
城南工业园区
主城区以南、川陕路以东
工业区和货运仓储区
成都最为集中的工业区,以冶金、化工、建材业为主
青白江区城区区域情况
人文
青白江区域历史悠久、文化积淀深厚,民族风情多姿多彩。域内寺、庙、祠堂众多,典型的有建筑雄伟的文庙、武庙,佛像精美的明都寺觉皇殿,古代一级最高学府绣川书院等。蜀汉丞相诸葛亮也曾在此设置八阵图,演练兵阵。域内清真寺是川西北和陕南伊斯兰教徒重要的礼拜场所。青白江人杰地灵,涌现出众多历史文化名人,清代川剧创始人之一魏长生、四川义和团领袖廖观音、辛亥革命烈士彭家珍以及当代农学家彭家元、诗人流沙河等,有深厚的文化沉淀。
地位
青白江是成都通往绵阳、南充的门户,是成(都)德(阳)绵(阳)经济产业带的重要环节,是成都城北副中心所在地。区内化工、冶金、建材、机械等主导产业逐步形成,产业优势、产品优势和规模效益初步显现,已成为成都市乃至西南地区重要的化工、冶金、建材基地和交通、能源调控枢纽。
地位
原因
历史悠久
青白江于1960年建区,原属金堂、新都管辖,区域历史悠久,域内寺、庙、祠堂众多,典型的有建筑雄伟的文庙、武庙,明都寺觉皇殿,古代一级最高学府绣川书院等。此外域内清真寺是川西北和陕南伊斯兰教徒重要的礼拜场所。
交通枢纽
境内有宝成线、成渝线、达成线、北环线等几条干线铁路,以及川化、攀成钢、成桥等5条专用铁路线,有4个客货运火车站和成都铁路局最大的货运编组站。成绵高速公路、成南高速公路贯穿全区,此外108国道、101省道、川陕路、城太路、成环路等10余条干线公路构筑了区内密集的交通网络,是进出成都的交通枢纽。
冶金、建材基地
攀钢集团成都钢铁有限公司是国内品种规格最齐、生产规模最大的无缝钢管生产企业和西部地区最大的建筑用钢材生产企业之一,此外还有台玻成都玻璃股份有限公司、巨石集团成都有限公司等大型建材生产企业。
化工生产基地
川化集团有限责任公司作为特大型综合性化工企业,是全国18个大型化工基地之一,将逐步发展成为具有国际竞争能力的大型化肥基地、三聚***氨及其后加工基地、生物医药和精细化工基地。
能源调控枢纽
青白江区属都江堰自流灌区,自然条件及供水条件较好,用水方便,马棚堰分干渠全年供水无间断。区内现有变电站7座,,供电范围覆盖全市及整个川北地区。青白江区是成都市最大的天然气输配中心,日供气能力为750万立方米;川东南、川西北2条天然气输气干线在区内汇合,是成都市唯一具有天然气供应调度能力的地区。
二、社会经济环境分析
宏观经济分析
指标
GDP(亿元)
人均GDP(元)
2007年
115
13660
2008年

15933
2009年
167
17893
2010年
192
20061
2011年

22769
青白江区GDP数据
数据来源:成都市统计年鉴
2011年全区GDP又攀新高,增长率在全市20个