房地产项目合作开发协议书.doc

房地产项目合作开发协议
协议当事人:
甲方: 
乙方: 
丙方:
丁方:
戊方:
鉴于:
1、甲方系一家具备独立法人资格,并在**市工商局注册登记的具备房地产开发经营资质的房地产开发企业。甲方于****年**月**日通过拍卖方式拍得位于**市**镇*****南侧地块(以下简称“**镇地块”),现意与有实力的合作伙伴共同合作开发位于**镇地块的房地产项目(以下简称“**镇项目”)。
2、乙方系具有中华人民共和国国籍的自然人,具有完全的民事权利和民事行为能力,现有意出资合作开发**镇项目。
3、丙方系具有中华人民共和国国籍的自然人,具有完全的民事权利和民事行为能力,现有意出资合作开发**镇项目。
4、丁方系具有中华人民共和国国籍的自然人,具有完全的民事权利和民事行为能力,现有意出资合作开发**镇项目。
5、戊方系具有中华人民共和国国籍的自然人,具有完全的民事权利和民事行为能力,现有意出资合作开发**镇项目。
甲、乙、丙、丁戊五方经平等协商,就合作开发**镇项目事宜,达成以下协议:
第一条项目概况
**镇地块位于**市**镇市民大道南侧(运粮河东侧);用地面积平方米;土地规划用途住宅用地;出让年限年;土地出让金万元人民币
。经济指标:建筑密度不大于%,容积率不大于,绿地率不少于%,地块规划指标均不包含地下停车库及架空层面积。
**镇项目总建筑面积平方米,项目开发周期约为3年,项目预计总投资及成本万元,总销售额万元,项目利润万元,项目开盘前约投资万元整。
第二条合作方式
、乙、丙、丁、戊五方经协商决定按以下方式合作开发**镇项目:由甲方提供**镇地块国有土地出让权,乙、丙、丁、戊方提供资金共同投资,共享利润、共担风险合作开发**镇项目。
**镇项目立项、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的预(销)售、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由甲方进行管理运作。乙、丙、丁、戊方不参与**镇项目实际开发过程中的经营业务。
甲方应设立**镇项目部,项目部单列开支,开设项目专用账户,实行财务独立核算。项目部财务部门须按月(季)、半年(年度)向乙、丙、丁、戊方出具财务报告,告知乙、丙、丁、戊方项目财务状况,回答乙、丙、丁、戊方的询问,接受乙、丙、丁、戊方监督。
甲方以**镇地块作价万元到**镇项目。
**镇项目,具体投入时间及方式:
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**镇项目,具体投入时间及方式:
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**镇项目,具体投入时间及方式:
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**镇项目,具体投入时间及方式:
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甲、乙、丙、丁、戊五方的具体投资比例为: : : : : : 。
第三条各方权利义务

(1) 甲方负责包括但不限于项目立项、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的预(销)售、房屋的保修、物业管理单位的选择等与**镇项目相关的房地产开发经营活动。
(2)