海峡明珠广场[PPT课件].ppt

海峡明珠广场项目策划书(建议案)
前言
 草拟以下《海峡明珠广场项目策划书》。策划书主体分为三大部分,我们卖什么?——卖给谁?——怎么卖?前两个部分让我们共同去了解市场、了解产品、剖析出产品与其他产品的差异性,产品会在今后的销售中出现的瓶颈,第三部分就是如何解决这些问题提出的一些建议。层层深入,阐述我们的观点与操作方案。
请见谅,这份《海峡明珠广场策划书》是在无正规的《市场调研报告》作为科学依据基础下草拟的,只是展示公司的能力,以及对市场、项目的初步理解,有所偏颇待以后进一步修正。
第一部分、我们的产品
第一部分、我们的产品
A、项目基本的情况
B、市场情况
C、产品的情况
D、小结
A、项目基本的情况
厦门【海峡明珠广场】项目,本工程位于福建省厦门市厦门岛东部,国际会展中心地段,厦门观音山CBD国际商务营运中心区内。西临五号路、塔甫安置小区,东接规划六号路、环岛路,南临观音山北路、观音山国际商务营运中心。自然景观优美丰富,周边交通便利,市政配套设施到位。建设场地面积22725㎡,南北方向最长处约200米,东西方向最宽处约为134米,场地西高东低,约有5米高差,场地内建设条件良好。
我们把产品进行分析:
1、   她是一个厦门商业地产。
2、   她位于厦门岛东部。
3、   她是一个教育、设计、体验、现场媒体专版互动的视觉市场
4、   她提供的是传承与时尚相结合的产品开发平台。
通过以上总结的四个方面的特点,我们深入了解这几个方面的市场情况。
第一部分、我们的产品
一、明珠广场场地概述
、塔甫安置小区,东接规划六号路、环岛路,南临观音山北路、观音山国际商务营运中心。自然景观优美丰富,周边交通便利,市政配套设施到位。
2. 本项目为办公建筑,总建设面积 ,,一级耐火等级,抗震设防烈度7度,设防空地下室。建筑地上50层,商业空间设置在地下一层、地下二层,裙房一层和塔楼二层,、、,办公空间设置在裙楼的2~3层,塔楼的4层~15层、17层~31层及33层~50层,层高4~15、17~,33~;位于16层和32层的设备及避难层将塔楼自然的分为低、中、高三个区域,16层层高为5米,32层层高为6米。地下三层至地下四层为车库与设备用房,、地下五层为设备用房及六级人防。
3. 本工程设计范围包括建筑、给排水、电力电信总平面图设计;小区管网设计;各单体的建筑、结构、给排水、电气、通风设计等;人防地下室设计。
,将成为海峡两岸高端商务交流平台,同时也将聚集海西、乃至世界的人才、资金、技术、信息等资源,打造海西商务第一枢纽,对提高厦门城市综合竞争力、拉动区域经济良性循环有较大推进作用。
第一部分、我们的产品
B、市场情况
第一部分、我们的产品
B、市场情况
二、海峡明珠广场地图
第一部分、我们的产品
C、产品的情况
一、项目的自身的情况
1、项目可称为“TOP MALL”
2、项目设计分析
3、配套情况
4、铺位布局规划
第一部分、我们的产品
D、小结
二、产品的定位补充建议
1、项目业态定位补充建议
项目动态定位:运动用品+两岸美食+教育设计+健康养生一站式相融合的商业平台。
2、项目功能补充定位建议
【海峡明珠广场】是购物、设计展示、教育、观光、健康养生、商务运营等服务于一体的“一站式”面向厦门市及海西商圈的“家居时尚用品”旅游观光地域非物质文化体验及购物中心。
3、项目经营补充定位建议
【海峡明珠广场】是以传承与时尚的优质品牌产品为主,配套教育、设计、旅游文化等服务性项目。
第二部分、我们的消费者
从目前对商业楼盘购买人群的购买目的分析:20%的投资者购买商铺的目的是为了自用。有70%以上的投资者表示,购买商铺是为了投资,其中10%左右的投机商纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。所以我们主要目标客户群是投资者。我们投资者对产品而言所关心的是什么?