绿城物业工程承接查验工作手册.doc

(A0版)
工程承接查验工作手册
绿城物业服务集团有限公司
生效日期: 2013年 1月 15日
目录
第一部分承接查验流程
1. GT-ZY-FZ-001集团接管项目交付前准备工作职责分配表 - 1 -
2. GT-BF-GC-001物业承接查验管理办法 - 16 -
3. GT-ZY-GC-009接管物业需移交资料清单(模板) - 33 -
第二部分承接查验指引
1. GT-ZY-GC-001配电系统设施设备承接查验操作指引 - 39 -
2. GT-ZY-GC-002给排水系统设施设备承接查验操作指引 - 44 -
3. GT-ZY-GC-003楼宇及精装修系统承接查验操作指引 - 49 -
4. GT-ZY-GC-004空调暖通系统设施设备承接查验操作指引 - 68 -
5. GT-ZY-GC-005消防系统设施设备承接查验操作指引 - 74 -
6. GT-ZY-GC-006电梯与升降系统设施设备承接查验操作指引 - 77 -
7. GT-ZY-GC-007安防及弱电系统设施设备承接查验操作指引 - 79 -
8. GT-ZY-GC-008人防系统设施设备承接查验操作指引 - 84 -
9. GT-YJ-016交付突发事件应急预案 - 89 -
第三部分记录表单
一接管验收移交表单
1. GT-R-GC-001接管物业移交资料清单 - 97 -
2. GT-R-GC-002接管物业未移交资料明细表 - 98 -
3. GT-R-GC-003共用设施设备系统移交明细表 - 99 -
4. GT-R-GC-004接管验收设施设备遗留问题清单 - 100 -
5. GT-R-GC-005共用设施设备资料移交清单 - 101 -
6. GT-R-GC-006共用设施设备备品件移交清单 - 102 -
二业主户内验查表
1. GT-R-GC-007毛坯房一房一验验查表 - 104 -
2. GT-R-GC-008精装修房一房一验验查表 - 108 -
3. GT-R-GC-009私家泳池验查表 - 114 -
4. GT-R-GC-010自动喷、滴灌验查表 - 115 -
5. GT-R-GC-011户外燃气烧烤炉验查表 - 116 -
6. GT-R-GC-012室外厨房设备验查表 - 117 -
三共用区域承接查验表
1. GT-R-GC-013配电房验查表 - 119 -
2. GT-R-GC-014水泵房验查表 - 121 -
3. GT-R-GC-015排污泵验查表 - 123 -
4. GT-R-GC-016单元配电间验查表 - 125 -
5. GT-R-GC-017单元门厅验查表 - 127 -
6. GT-R-GC-018单元楼道验查表 - 128 -
7. GT-R-GC-019单元屋顶验查表 - 129 -
8. GT-R-GC-020公共设施验查表 - 130 -
9. GT-R-GC-021公共卫生间验查表 - 133 -
10. GT-R-GC-022地下车库验查表 - 134 -
11. GT-R-GC-023风机房验查表 - 135 -
12. GT-R-GC-024消防设施设备验查表 - 137 -
13. GT-R-GC-025消防设施设备联动检测表 - 140 -
14. GT-R-GC-026电梯验查表 - 141 -
15. GT-R-GC-027电梯机房验查表 - 143 -
16. GT-R-GC-028无机房电梯验查表 - 144 -
17. GT-R-GC-029安防设施设备验查表 - 147 -
18. GT-R-GC-030门禁系统验查表 - 149 -
19. GT-R-GC-031背景音响系统验查表 - 150 -
20. GT-R-GC-032人防设施设备验查表 - 151 -
四其他表单
1. GT-R-ZL-003事件调查与处理报告 - 152 -
2. GT-R-ZHGL-XXX工作联系单 - 153 -
第四部分物业承接查验办法_
1. 名词解释 - 155 -
2. 《物业承接查验办法》的理解和适用 - 156 -
3. 物业承接查验办法 - 160 -
4. 《物业承接查验办法》条款内容重点解读 - 166 -
第五部分参考资料
1. 如何书写缺陷报告 - 170 -
2. 各专业施工合同质量保修年限表 - 171 -
3. 精装修入户维修管理方案 - 175 -
4. 入户维修成品保护措施 - 182 -
第一部分承接查验流程
绿城物业服务集团有限公司
集团接管项目交付前准备工作职责分配表
GT-ZY-FZ-001