名爵国际物业管理服务合同.doc

名爵国际
物业管理服务合同
委托方:泰恒房地产开发有限责任公司
受托方:深圳市开元国际物业管理有限公司
签订日期:2010年月日
目录
第一章总则 1
第二章委托管理事项 2
第三章委托管理期限 3
第四章双方的权利和义务 3
第五章物业管理服务质量 4
第六章物业管理服务费用 5
第七章违约责任 5
第八章附则 6
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方):泰恒房地产开发有限责任公司
受托方(以下简称乙方):深圳市开元国际物业管理有限公司
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将开发的鄂尔多斯市“名爵国际”住宅商业城委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条物业基本情况
物业名称:名爵国际;
坐落位置:鄂尔多斯市的南部城区;
占地面积: 平方米;
建筑面积:
总户数:共户;
电梯数量: 部;
车位数量: 个,其中地下车位个,地面车位个;
绿化率: ;
物业类型:住宅、写字楼、商铺、酒店。
以上各项指标如有变更,甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、大堂。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括但不限于:共用的上下水管道、落水管,垃圾道、烟囱、高低压配电系统、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、纯净水、智能化监控系统等。
第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。
第七条公用绿地、水景、花木、建筑小品、园建等的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所等。
第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序、包括安全监控、巡视、门岗执勤等。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住/用户档案与竣工验收资料。
第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等政府规定的各项费用。
第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。
第十七条法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
第三章委托管理期限
第十八条委托管理期限为叁年,自本物业正式入伙之日起计,具体起始时间以甲方通知本物业业主正式办理入伙手续的通知单载明的入伙时间为准。如在此期间本物业成立业主委员会,并且业主委员会和新的物业管理公司签定合同,本合同随即终止。
第四章双方的权利和义务
第十九条甲方权利义务
检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求,如存在质量问题,则甲方负责返修或委托乙方返修,甲方支付