房产测绘.doc

房产测绘的意义：房产测绘直接关系到业主的切身利益，房产测绘的全过程、面积计算及测量精度都有严密的科学性，这些数据是房管局核发房屋所有权证的重要组成部分，同时也为房屋所有权产生法律纠纷、审核违章建筑提供可靠凭据。
干房产测绘这一行首先知道我们这一行业的特点：1、出具的测绘成果具有法律效力。2、测绘成果要求精度高。
计算房屋建筑面积一般满足的基本个条件：有上盖、有维护结构、结构牢固、有实际使用功能、（）以上供人们生产生活的永久性建筑。
我们的业务范围大体分为：工业厂房、民宅的测量；商品房的预算与实测；商品房的备案；出分户图。
厂房、独立民宅
出发准备
查看资料是否齐全。主要有测绘委托书、土地证、建筑工程规划许可证、竣工验收证明（竣工验收备案证、房屋鉴定报告）、门牌楼号证明、控制点坐标、企业法人营业执照，带有设计章和审查章的竣工图纸等。询问联系人原件是否已拍照，该留的复印件是否齐全。
查看测绘类型。在委托书上可以了解到，这个测绘项目时初始、变更还是转移，做到心中有数。
查看仪器。看测距仪、全站仪、GPS、相机等仪器是否有充足的电量和良好的工作状态。
实地测量
测量准备。到达测量现场后，要与申请人联系，请他们派人以方便随时沟通。查看土地证、规划证明等材料，对房屋的大体情况做初步的了解。将草图信息比如产权人、房屋坐落、测量员、记录员、测量日期等填写完整。
分幢测量。将每一幢房屋按概略比例分层绘制在草图上，要注明房屋的幢号或名称，层数等信息。用测距仪测量其外围边长和所需要的数据。若外围不好测量，可测净里然后加墙厚。当房屋跨度很长时，可以分段将尺寸加起来。当房屋有异形部位，且测距仪无法准确测量时，可借助全站仪来测量。当遇到现场不好解决或拿不准的问题时，可拍照记录，回来讨论。
院落定位。首先按照概略比例将各个厂房的相对位置在草图中绘制出来。然后找到控制点，将三脚架和全站仪、棱镜按照控制点支平。支平后，将仪器从三角基座上拿下，将GPS的机头加上支座放在三角基座上测量控制点2000坐标，并记录。然后选择合适的控制点放置机头，然后开始定位。对于形状规则厂房，可用四个点控制厂房的一个直角，完成对该厂房的定位。有异形的部分要将异形部位定出所有位置。将点号在草图中标示清楚。倒站时，要将站点坐标在草图中记录下来，以方便在倒站时进行确认。
控制点拍照。完成定位后，请申请人拿控制点坐标文件在两个控制点处分别拍照，照片要求清晰，能看清控制点坐标文件里的文字和申请人。
房屋分幢图、院落图的绘制与打印
绘制分幢图。外业测量完成后在委托书内注明多少幢房屋，由胡经理派件，然后由组长再派给项目负责人，项目负责人将幢信息在软件中填写完整，在软件中，提取多边形时，将房号删掉，并分层生成外廓图。计算完成后，看一下总面积，是否超规划。若有，及时汇报。上载数据，完成分幢图的绘制。在管理系统中，将每一幢对应的案件房屋信息填写完整，并导入楼盘表。在楼盘表中，填写户室用途及房屋性质。
制作院落图。将全站仪中坐标数据导出，在CASS中将点展开，根据草图中的记录，将点进行连接。用多段线将土地证上的界址点坐标输入到图中。将分幢图中每一幢的一层做好边界，通过旋转平移等方式将其在相对应的位置放置好，并查看有无房屋超出土地界线。若有此情况，及时汇报。分别输入80和2000坐标并用不同的颜色进行标示。
CASS中展开外业测量得到的定位坐标文件，根据定位的坐标将每幢外廓图复制、移动、旋转。绘制土地界线。根据控制点坐标，将院落图移动到2000坐标系下，并生成新块。
点击菜单栏中的“添加数据”，选中步骤一中制作的新块，双击，选中“Polygon”点击“Add”或者双击，将制作好的新块添加到房产GIS中，形成临时图层。
在临时图层中，选择“点选”按钮，选中临时图层中的“宗地”，再从左侧“图层”栏中选择“宗地”图层，点击“开始编辑”，然后“复制要素”，“粘贴要素”，“保存编辑”。
相同方法，将临时图层中的房屋，复制到“房屋”图层中。
选中“宗地”图层，点击“开始编辑”，选中需要操作的宗地，点击“属性”按钮，在管理系统中找到该项目的“项目编号”，将“项目编号”复制到GIS中点开的属性对话框中，实现关联（注：此时，可以不关闭属性对话框，直接点击保存，开始下一步）
类似于步骤5，选中“房屋”图层，分别选中每一幢房屋，在属性对话框中，利用“幢编号”实现关联并选择“已完成
”，在所有房屋关联完成后，点击保存。
点击“房屋编码生成器”按顺序，分别生成丘编码、幢编码、户编码。
生成“丘编码”，点选一块宗地，在弹出的对话框中，依次点击“丘号”，“行政区