限价商品住房买卖合同.docx

xx 限价商品住房买卖合同 天津市国土资源和房屋治理局监制
填写说明
.本合同适用于我市行政区域内限价商品住房买卖。
.合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。合同一经签字或盖 章即生效〔当事人另有约定的除外〕。
.合同当事人量保证书》的规
定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
第九条房屋配套设施运行的约定
以下配套设施运行日期约定如下：
上水。
下水。
供电。
燃气〔气源种类〕。
暖气。
。
上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取补救措施，并赔偿
乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，同时每项还应按房屋
价款的％向乙方支付违约金。
第十条房屋设计变更的约定
甲方未征得乙方同意，不得擅自变更房屋的设计和环境布局〔见附件4〕 。
确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。
乙方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，
甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起
至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外， 甲方还
应按房屋价款的％向乙方支付违约金。
第十一条公共租赁住房退出约定
按照本市相关规定，乙方承租公共租赁住房期间购买本限价商品房的，乙
方应在本限价商品住房交付使用后2 个月内退出公共租赁住房，解除租赁
合同。 乙方未按期退出公共租赁住房的，甲方可解除该房屋买卖合同，乙
方应当自上述2 个月期限届满之日起每日按房屋价款的?向甲方支付违约
金。
第十二条房屋使用
依照国家有关规定，限价商品住房只能用于居住，乙方不得改变限价
商品住房的用途，改作经营或其它用途。
第十三条房屋交接
房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续，提供 《天津市
商品住宅质量保证书》和 《天津市商品住宅使用说明书》， 交接房屋钥匙。
第十四条房屋预告登记
双方按以下第种约定，办理房屋权属预告登记：
乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。
第十五条房屋权属登记
双方约定，在以下第种期限内，办结房屋权属转移登记：
自初始登记完毕之日起日。
订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90 日；
订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90 日。
。
由于甲方的缘故，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按以
下第种约定处理：
合同接着履行。甲方应按房屋价款的%向乙方支付违约金。
解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方
付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计
算。此外，甲方还应按房屋价款的%向乙方支付违约金。
第十六条房屋再上市交易
乙方在交纳契税满5年后方可转让该处限价商品住房〔继承除外〕，应转
让给符合限价商品住房条件的家庭，或由政府指定的公司回购，转让、 回
购价格及流程按照《市国土房管局市民政局关于天津市限价商品住房申请
审核有关问题的通知》〔津国土房保〔2018〕 281 号〕 、 《市国土房管局关
于印发规范限价商品住房治理有关意见的通知》〔津国土房发〔2017〕 12
号〕及相关规定执行。
第十七条前期物业治理
甲方已向乙方明示差不多备案的《天津市前期物业治理服务合同》及 《业
主公约》 ，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。
第十八条房屋权属纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在交付房屋时，无房屋权属纠纷和债权债务纠纷。如存在房屋权
属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十九条争议处理
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按以下第种方
式处理：
向仲裁委员会申请仲裁；
向人民法院提起诉讼。
第二十条合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同〔见附件5〕 。
附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第二十一条合同份数
本合同连同附件共页，一式五份，甲、乙双方各执一份，登记机关存
留一份，其他二份备用，具有同等效力。
第二十二条合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其
约定。
附件： 1. 房屋平面图
房屋抵押、租赁等情况
房屋质量、设备等情况
房屋设计、环境布局等情况
建筑节能
补充合同
甲方：乙方:
年月日年月日
托付代理人：托付代理人：
年月日年月日
附件 1
房屋平面图
附：房屋方位图；分门分层平面图〔1： 100或 1： 200〕 ，将该房屋圈红，加盖骑缝章。
附件 2
房屋抵押、租赁等情况
3
房屋质量、设备等情况
房屋设计、环境布局等