房屋租赁知识问答.docx

第 1 页 共 用权的分别。其次，出租人为房屋的全部权人及经出租人授权的处分权人或托付代理人。第三，出租人转让房屋的运用权，承租人以支付租金作为对价取得房屋运用权与收益权。第四，租赁的标的系不动产，属于合同约定的特定物，在租赁期满后，承租人应当刚好返还出租房屋。第五，租赁双方应当签订书面的合同，约定双方的权利义务，并履行登记备案手续。
　　：承租人是否能变更房屋用途?
　　答：承租人需变更合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。还应当符合《上海市居住物业管理条例》第三十条的规定：住宅不得变更运用性质。因特别状况须要变更运用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、运用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内根据规划建设的公共建筑和公共设施，不得变更运用性质。
　　房屋租赁学问问答二、










　　问：公共租赁住房建设的户型面积有什么规定?
　　答：公共租赁住房可以是成套住房，也可以是以间为单位的集体宿舍或单身公寓，户型面积应以50平方米以下小户型为主，中等户型严格限制在总量的15%以内，项目平均户型建筑面积限制在60平方米左右。作为基本住房，要求能住得下、分得开，满意基本居住须要的空间和设施条件。
　　问：对公共租赁住房室内装修有何要求?
　　答：公共租赁住房的室内装修，严格根据《包头市保障性住房室内装修标准(试行)》设计和施工，遵循整体设计、整体装修、一次到位、便利运用的原则，在满意基本生活需求的前提下，做到环保、节约、好用、平安、舒适。
　　问：公共租赁住房租金水平如何规定?
　　答：公共租赁住房租金实行一项目肯定价，依据房屋建筑面积计收，原则上不高于同时期、同地段、同品质、同类型一般商品房市场租金的70%;结合房屋的结构、装修、设施、楼层、建成年头、朝向、地段等因素，进行合理增减调整。
　　问：公共租赁住房租金的定价方式有哪些?
　　答：政府主导建设的公共租赁住房租金实行政府定价，由价格主管部门会同住房保障部门依据市场租金水平、经济社会发展水平以及供应对象支付实力等因素综合确定后报政府审批。
　　企业或社会机构投资建设公共租赁住房租金标准由房屋全部人会同有关部门确定后报市住房保障部门备案。