广州市中海名都花园物业管理服务协议.doc

产商域网买房地产资料光盘--> 到中商网中海名都花园物业管理服务协议 1. 协议当事人双方 本协议当事人甲方为中海物业管理广州有限公司地址:广州市先烈中路 69 号东山广场 606-608 室电话:( 020 ) 87320228-3838 邮政编码: 510095 本协议当事人乙方为物业所有权人,即业主。 乙方(业主)姓名: 国籍: (身份证) (护照) 地址: 电话: 邮政编码: 乙方(业主)委托代理人姓名: 国籍: (身份证) (护照) 地址: 电话: 邮政编码: 。 2. 本协议依据法律和文件 中华人民共和国《民法通则》 中华人民共和国《合同法》 中华人民共和国《消防法》 《中国物业管理条例》 《广东省物业管理条例》 《广州市物业管理办法》 甲方与广州中海名都房地产发展有限公司签订的中海名都花园《物业管理委托合同》 3. 本协议一致性确认本协议双方对本协议条款已知悉并已理解一致,在自愿、平等、协商一致的基础上,签订本协议。 4. 本协议所指物业概况 小区物业概况本协议所指物业类型为: 商住; 座落位置地址为: 广州市海珠区纺织路 1号; 物业名称为: 中海名都花园; 本小区拥有 16 (幢)高层框架结构主体楼宇。 小区主要设备设施小区主要设备设施见乙方与发展商签订的商品房屋买卖合同。 乙方拥有的房屋单位情况本协议乙方所拥有的房屋单位第(幢) (座) (单元) (层) 号单位。该房用途为住宅居住。产商域网买房地产资料光盘--> 到中商网 5. 物业管理授权、管理范围 受发展商广州中海名都房地产发展有限公司委托,并与发展商签订了中海名都花园《物业管理委托合同》,授权甲方管理中海名都商住楼宇共用部位、商场、会所、地下停车场、小区共用设施设备及小区(包括道路、广场、园林绿化、公共环境、消防治安管理等)。 本协议甲方提供物业管理服务受益人为本协议所确定房屋单位业主(乙方)或该房屋单位使用人。业主应按本协议规定承担其责任和义务。 业主转让或出租物业时,本协议对受让人、承租人具有同等约束力。 业主委员会成立后,业主委员会重新签订中海名都花园《物业管理委托合同》。 6. 本协议明确物业管理服务项目 房屋建筑房屋建筑共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、物顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护和管理。 设备设施 供电配电系统 供电、配电高压端设备维修、养护、运行; 低压配电设备维修、养护、运行; 小区共用配电线路(不包括业户进户接线以内部分)维修、养护; 小区公用照明。包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修、和更换; 备用发电机定期检查、维修、保养和试运行。 供水、排水系统 小区供水水泵的检查、养护、运行管理; 二次供水水池设施检修、水池定期清洗; 小区内供水管道及楼内共用部分上水管道的检修; 楼内共用排水管道、小区共用沟渠、池、井等的养护管理; 小区内化粪