商业市场整体调研报告.pptx

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城市宏观环境调研(社会经济状况)
城市中观环境调研(房地产市场状况)
城市微观环境调研(商业及会所状况)
综合概况
发展规划
经济状况
人口结构
收入消费
整体状况
开发销售
营销水平
热点区域
商圈分布
零售商业
休闲娱乐
典型会所
1、房地产产市场整整体状况况
(1)全国房房地产市市场销售售价格同同比上涨涨
根据发改改委和统统计局09年8月的最新新调查显显示,%,涨幅比比上月扩扩大1个百分点点;%,涨幅与与7月份持平平。
一、%,;%,涨幅与与7月份相同同。其中中,%,%。
二、%,;%,。
三、%,%。分类型型看,%,%;%,%.
四、8月份,,。
中国经济济在金融融危机之之下表现现出较强强势的抵抵御能力力,吸引引了大量量的国际际投资资资本、热热钱的涌涌入,成成为中国国股市、、楼市回回暖上行行不可或或缺的助助推力之之一;目目前国内内适度宽宽松的金金融信贷贷为楼市市的向好好提供了了良性的的政策支支持;在在刚性置置业需求求的带动动下,投投资性需需求也大大量入市市,促使使房屋成成交明显显回升,,房价再再一次面面临上行行的压力力,不排排除国家家将在后后市出台台相关政政策抑制制房价再再次过快快上涨。。
房地产投资情况
单位:亿元








-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
全社会固定资产投资
房地产开发投资
住宅开发投资
(2)珠海房房地产投投资开发发下行趋趋势明显显
一、2009年1-,%,,同同比下降降幅明显显,%。
珠海2008年1月-2009年8月房地产产投资情情况对比比
数据来源源:珠海海市统计计局
二、2009年1-,,%,,,同比下降降9%。
商品住宅开发情况
单位:万㎡










-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
-2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
商品住宅施工面积
商品住宅竣工面积
珠海2008年1月-2009年8月房地产开开发情况对对比
数据来源::珠海市统统计局
受2007年房地产投投资热潮惯惯性的影响响,2008年前两月珠珠海固定资资产投资规规模依然较较大,随后后楼市进入入调整期,,房地产投投资力度降降温,一直直延续至2009年8月份,房地地产投资相相对趋缓,,同比下降降明显。
由于目前珠珠海房地产产市场积累累的开工量量较大,后后市仍显谨谨慎,2009年前8个月商品住住宅的新增增施工量整整体上较去去年同期要要低,但表表现出逐步步上扬的趋趋势。
珠海市上半半年房地产产一级市场场并未像二二级市场那那样表现出出“阳春般”的气息,而而持续保持持不温不火火的态势。。主要是由由于受国家家整体宏观观经济环境境的影响,,多数房地地产项目出出现开发推推延的情况况,而实际际上珠海房房地产市场场上前期累累计的开发发量依然较较大,因此此政府并不不急于供应应住宅用地地,而主要要从工业发发展出发,,加大了对对工业园区区用地的供供应。随着着横琴大开开发的付诸诸实施,该该区域内房房地产开发发将成为未未来的热点点,地价也也会水涨船船高。
(3)珠海土地地市场保持持平稳态势势
(4)珠海住宅宅销售价格格出现小幅幅回落
8月份珠海全全市的住宅宅销售均价价为7818元/㎡,%,同比降幅幅为1%。其中,香香洲区住宅宅销售均价价为9410元/㎡,斗门区为为4818元/㎡,金湾区为为3352元/㎡,相比7月份上涨幅幅度分别为为-%、-%、-%,各个区域域的新房销销售均价均均有不同程程度下降。。
数据来源::珠海市统统计局
珠海的房价价容易受当当月成交楼楼盘结构及及区域的影影响,波动动较为明显显,2008年下半年表表现更为突突出。进入入2009年以后,珠珠海各区域域楼盘成交交相对稳定定,使得房房价变动趋趋于平稳,,之后随着着全国楼市市整体回暖暖及珠海本本地市场新新房供应量量相对减少少,促使从从2月份开始珠珠海房价呈呈逐步上升升的态势。。综合2009年前8个月房价变变动的趋势势来看,上上半年珠海海房价稳中中有升,预预计下半年年涨幅整体体较上半年年要大。虽虽然8月份出现房房价连续7月上涨后首首次回落,,但从国庆庆后推出的的项目来看看均为中高高档楼盘,,因此价格格持续下跌跌的可能性性不大。