北京世茂奥临花园豪宅项目整合推广策略案-139PPT.pptx

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——[世茂奥临花园]整合推广策略案
山水堂国际广告
2006/9/10
所有有推推广广策策划划必必须须为为销销售售服服务务。。
市场场与与消消费费者者需需求求的的洞洞察察,,是是一一切切工工作作的的前前提提
山水水堂堂,,追追索索市市场场的的需需求求,,以以寻求求制制胜胜之之道道!!
开始始之之前前
1、、重重新新定定义义中中国国豪豪宅宅标标准准,,成成为为北北京京乃乃至至全全国国的的豪豪宅宅形形象象标标杆杆。。
2、传承承豪宅气气度,打打造名宅宅深度价价值。塑塑造北京京第一贵贵族宅邸邸形象。。
3、大盘盘应该对对区域负负责。以以顶级豪豪宅标准准提升亚亚奥区域域的“贵贵族”版版块价值值,就象象棕榈泉泉对朝阳阳公园富富人区的的定义,,星河湾湾对整个个朝青版版块的拉拉动。
4、成为为展现世世茂豪宅宅运营商商气魄的的标杆。。
世茂奥临临花园的的任务简简报
从“贵””谈起………
第一章豪豪宅宅分析
伟岸北京京卧卧富藏藏贵
福布斯上上榜的大大陆50富豪有有一半””落户””北京
全球华人人富豪区区位数量量,北京京仅屈居居香港之之后。
何为贵?
豪宅应建建立在豪豪地之上上
或成为贵贵族聚集集现象!
贵族血统统
人
要具备家家族化般般的血脉脉高贵与与纯正,,更要有有:
政治力(社会地地位显赫赫甚至其其本身就就是政府府高官)
经济力(雄厚的的财力与与可持续续的财富富来源)
自然力(对龙脉脉宝地与与优质山山水区域域的占有有与控制制)
吸引力(具有图图腾般的的神秘光光环,具具有偶像像般的魅魅力)
境界力(超然物物外的境境界,举举重若轻轻的恢弘弘气度)
屋
标准极端端苛刻,不仅要要具备纯纯正高贵贵的血统统,
政治力,,经济力力,自然然力,吸吸引力,,境界力力,
还需具备备3个条条件(6+3))
1)顶级级开发商商实力与与建筑理理念,顶顶级品品牌号召召力
2)区位位的不可可替代性性,稀缺缺性,或或者能够够形成贵贵族聚居居现象
3)顶级级品质((建筑,,园林,,会所))
目前北京在售公公寓项目中,谁谁真正具备贵族族血统?
真正意义上的豪豪宅,谁与争锋锋?
NAGA自自然力力很差(仅有1个南馆公园))
缘溪堂品品质不是顶级级(作为豪宅却却没有自己的园园林)
西钓鱼台家家族的血脉不够够高贵与纯正
荣尊堡自自然力很差品品质不高高
他们不是!