北京某商都项目营销建议提案.ppt

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谨呈:鹏润地产
原点
经济危机扩散,,淡市在继续。。
本项目能否实现现集团目标,持持续形成市场影影响力?
09年年内实现至少70%销售,即630套
目标解析
需要到访8000组客户
按8%的来访转成交率率计算
月均到访客户900组
周均到访客户220组
09年3月开始蓄客
目前,市场上有有无类似项目业业绩?
2009年5月1日开盘
CUV国际公寓:
50年办公产权,37-120平米,3000-3500元精装标准送家家电,08年6月28日开盘,2010年4月入入住
首付最低50%,,
共604套,目前售出287套,,%,实现均价12239,平均速度40套/月
东亚三环中心:
商业40年产权,34-60平米开间,毛坯坯,08年4月27日开盘,2010年4月入住
一次性付款9折,首付最低50%,首付6成98折,首付7成96折,首付8成94折,,
共1749套,目前售出1063套,销售率61%,实现均价10822,
国美商都
大成时代中心
CUV国际公寓
城南大道
东亚三环中心
市场选取原则:
同区域,东南三三四环附近
同产品,公建立立项
50年办公产权,60-96平米精装
办公产品共393套,售售出47套,销销售率12%,,实现均价12488,
50年办公产权,41-124平米,其其中10-12层为LOFT
共520套,售售出228套,,销售率44%,实现均价16749,
红色为热销产品品
设计师广场
未来同类项目市场存存量超过12万㎡。
世联观点——重新审视项目
未来12万㎡区域市场放放量,实现目标标,
必须:成为市场领跑!!
本体
项目位置:
项目位于西南四四环边,科丰桥桥东南角,中关关村丰台科技园园内
同时与拥有世界界500强的跨国公司的的总部基地为临临,地理位置相相对优越
总占地:
建设用地:
代征绿地:
总占地:
建设用地:
代征绿地:
项目共两个地块块,东西侧相连:
西侧为31-A地块(规划A区),
东侧为35-地地块A(规划B区),
西南四环
科丰桥
总部基地
总体指标:
总用地面积::(,)
总建设面积::56万平米(地上35万,地下21万)
容积率:
平均楼面价::2300元/平米
西南四环
项目位于中关关村丰台科技技园,紧邻平平整完善的西西南四环路,,快速路交通通便利;
同时与规划中中的地铁九号号线咫尺之隔隔,轨道交通通非常便利;;
项目位于京开开高速及京石石高速之间,,便于城市道道路与高速路路的快速转换换;
周边与丰台南南站、丰台西西贷站相邻,,同时临近全全国最大的货货运编组站——丰台站,可以以极大加速国国美商都的商商品流通。
城市环路
高速路
铁路
三环路
丰台站
地铁9号线
丰台南站
京沪铁路
京哈哈铁铁路路
四环环路路
丰台台西西贷贷站站
京开开高高速速
京石石高高速速
地铁铁线线