北京西枫国际写字楼整合推广方案.pptx

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一群唇唇齿相相依的的竞合合兄弟弟
一座闻闻名遐遐迩的的枢纽纽大桥桥
一片举举世瞩瞩目的的高能能峡谷谷
一条财财潮汹汹涌的的城市市干线线
现在,,又有有了我我们………
背景
国家宏观政策策调整地根不不断收紧、开开发商调整思思路走“经营营”道路、市市场竞争态势势转变写字楼楼市场逐渐成成为买方市场场,写字楼开开发多元化时时代的到来((创新性写字字楼一般都地地处特殊的区区域,在政策策上能够得到到当地政府的的支持,并且且也符合一些些企业自身的的发展特点,,成为境外投投资客更加看看好的投资物物业)。
2005年以以来北京写字字楼市场呈现现出供需两旺旺的态势,租租售价格双双双飘红。一方方面,从供需需对比总体来来看,今年写写字楼市场仍仍旧是供过于于求的局面,,区域差异依依然存在。另另一方面大单单购买放量;;这两方面构构成近期北京京写字楼市场场的总体走势势。但银行紧紧缩贷款的政政策使企业贷贷款十分困难难,直接影响响了买卖市场场,部分客户户只能由购买买转为租赁,,对租赁价格格要求尽可能能降低,使得得租赁市场价价格水平受到到一定的影响响。今后,以以租赁为主的的写字楼会得得到市场认可可,散售的写写字楼将被弱弱化。基于这这个原因,更更有实力的开开发商会逐渐渐进入到商务务地产领域,,写字楼市场场将再度洗牌牌。
在经济发展速速度相对稳定定的情况下,,写字楼新增增需求量也相相对稳定,而而目前供应量量却在快速增增长,市场竞竞争势必越来来越激烈。同同时,商务活活动复杂程度度迅速提高,,写字楼市场场多元化趋势势越来越明显显,这都需要要我们站在更更高的层次上上理解市场竞竞争。
竞争
目前亚奥区域域内写字楼项项目较少,市市场供应规模模较小,地区区商住氛围浓浓厚,商务气气氛不够成熟熟,缺乏能够够带来企业聚聚集效应的旗旗舰客户或行行业龙头企业业。城市功能能定位中起到到“对外窗口口”和“国际际交流与合作作的平台”的的作用,2008年北北京奥运会的的召开将成为为该区域商业业地产写字楼楼供应的平稳稳支撑;区域域商务活动的的“国际性””使客户对写写字楼物业的的品质要求较较高,再加上上奥运经济带带来开发商对对利润的心理理预期较高,,将会大幅度度提高写字楼楼物业的综合合品质。
经过2004年激烈竞争争的中关村写写字楼市场,,从2005年初开始表表现出了需求求相对旺盛、、收获整体商商务环境好转转的发展势头头。一方面,,核心区甲级级写字楼出现现大面积成交交行情,成交交价格保持了了相对坚挺的的状态;另一一方面,租务务市场上租金金的变化尽管管仍然持续下下跌态势,但但下跌幅度继继续减小。同同时由于04、05年新新增写字楼集集中放量的结结果仍然使供供大于求的供供需结构继续续保持甚至扩扩大,市场竞竞争仍然比较较激烈。
项 目
级 别
总 面 积
租 价
售 价
天作国际中心
甲

中关村金融中心
甲
11万平米
20000元/平米
第三极
甲

11000元/平米
企图ATT
甲

12000元/平米
1+1大厦
甲

11500元/平米
理想国际大厦
甲
7万平米
*天
16800元/平米
紫金数码
甲

11000元/平米
新中关
甲
12万平米
14000元/平米
文化大厦
甲

*天
亿城中心
甲
12万平米
11000元/平米
TPT
甲
出租
银科大厦
甲

*天
13000元/平米
主语国际中心
甲
24万平米
15000元/平米
威新国际大厦
甲
4万
24USD/平米*月
中国电子大厦
甲

25USD/平米*月
18500元/平米
融科资讯中心
甲

26USD/平米*月
机会
随着以中关村村广场及周边边为主的区域域集中现楼的的展现,海淀淀新商务环境境面貌逐渐清清晰,同时经经过市场的发发展和政府的的宏观调控,,中关村核心心地区商务环环境的日益成成熟和完善,,海淀区政府府正在继续加加大对海淀区区商务环境的的整体宣传以以及招商引资资的力度,以以收获以往政政府及企业共共同在区域商商务环境软硬硬件方面投入入的结果,中中关村区域得得到更多的国国资企业、知知名高新技术术企业的青睐睐,因此,需需求市场将进进一步扩大。。
目前,北京商商务活动在继继续聚集发展展的同时,一一些扩散的力力量已经开始始起作用,导导致了写字楼楼市场地域分分布多元化趋趋势出现。核核心商务区周周边扩展商务务区――中关关村的万柳区区域,就已经经形成比较明明显的外围商商务特点。商商务中心的扩扩展与新的商商务节点的形形成――新的的商务节点不不断出现,并并与老商务中中心融合,物物业属性、建建筑形态、空空间形态都呈呈现多样化。。走差异化定定位等营销策策略的应对调调整,使得市市场同质化竞竞争会有所好好转。