集团非自持商业项目工程检查若干规则说明.pdf

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工程检查若干规则说明
一、标段质量风险检查区选取规则
每个总包标段随机抽取一定现场范围作为该总包标段质量风险检查评估的样本区域,称
为“标段质量风险检查区”(简称检查区)。每个总包标段只抽取一个检查区,该检查区根
据不同情况由2-3个子检查区构成。每个子检查区单独计算得分率,该标段质量风险得分率
等于该标段所有子检查区质量风险得分率的算术平均值。具体抽取规则如下:
1、不同产品类型单个子检查区应抽取的楼层范围

产品类型单个子检查区应抽取的楼层范围
A独栋抽取1栋
双联排、类独
B抽取2户
栋地上具备实测条件不小于2
抽取3户:多联排抽取一个边户型及其相层。含抽取户型的地上地下楼
C多联排、合院邻的2户;合院抽取一个角户型(或边户层、外墙、屋顶及阳露台(地
型)及其相邻2户。下室顶板以后浇带为界)
抽取相邻的2个单元(每个单元相于一当
D叠拼、叠院
户的面宽),须含边单元
另含地下室,以及抽中楼层的
抽取1个单元除顶层外处于某个施工阶段外立面;
洋房、小高的任意两层(含变形缝;地下室顶板以后每层平层单元检查户数不大
E
层、高层浇带为界);此外,结构已封顶时顶层、于15户;复式单元检查户数
屋顶必选。不大于10户(复式两层都检
查)
2、标段处于不同施工阶段时子检查区抽取办法
阶段Ⅰ:混凝土结构施工阶段
阶段Ⅱ:砌筑和二次结构施工阶段
阶段Ⅲ:装饰装修施工阶段

标段所处施工阶段子检查区抽取要求说明
情形一该标段全部处于阶段Ⅰ抽取2个子检查区全部处于阶段Ⅰ1、附件二中“检
情形二该标段全部处于阶段Ⅱ抽取2个子检查区全部处于阶段Ⅱ查项”可查阶段已
该标段同时存在阶段抽取2个子检查区,分别处于阶段有说明,不得突
情形三
Ⅰ、阶段ⅡⅠ、阶段Ⅱ破。
该标段同时存在阶段抽取3个子检查区,分别处于阶段2、有的检查项可
情形四
Ⅰ、阶段Ⅱ、阶段ⅢⅠ、阶段Ⅱ、阶段Ⅲ能适用于一个以
情形五该标段同时存在阶段抽取2个子检查区,分别处于阶段上的检查阶段,但
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Ⅱ、阶段ⅢⅡ、阶段Ⅲ前提条件是在检
情形六该标段全部处于阶段Ⅲ抽取2个子检查区全部处于阶段Ⅲ查时该检查项所
抽取2个子检查区,分别处于阶段在的质量状况可
该标段同时存在阶段
情形七Ⅰ、阶段Ⅲ见、或不经过破坏
Ⅰ、阶段Ⅲ
就可检查。
3、实测实量检测区与质量风险检查区,分别根据检查时的施工阶段独立抽取;当检查
区实测实量数量不够时,由检测人员现场抽取任意相邻单体任意楼层补足检测点。
4、参加“阶段Ⅰ”检查的条件是:
“阶段Ⅰ”检查的条件
业态条件说明
独栋出正负零、且可实测范围不少于2栋若有楼层二次结构和
双联排、类独栋出正负零、且可实测范围不少于4户砌筑已开始施工,但还
多联排、合院出正负零、且可实测范围不少于6户不满足下述第5条参加
出正负零、且可实测范围不少于4个单元(每个“阶段Ⅱ”检查的条件
叠拼、叠院
单元相当于一户的面宽)时,参加“阶段Ⅰ”检
洋房、小高层、高出正负零、且可实测范围不少于4个单元层(某查。
层楼栋单元的某层称为1个单元层)
5、参加“阶段Ⅱ”检查的条件是:楼层砌筑和二次结构全部完成,或仅剩顶砌(顶塞)
或构造柱未完成施工的楼层至少有2层;当墙面仅完成挂网、甩浆时,计入“砌筑和二次结
构施工阶段”,挂网、甩浆应得分不计入。。
6、参加“阶段Ⅲ”检查的条件是:
倍。洋房、小高层、高层同一楼层,不能同时参加“阶段Ⅱ”和“阶段Ⅲ”的检查。
7、参加“阶段Ⅲ”检查的单体,当同时存在抹灰已完成的楼层和抹灰未完成的楼层时,
各抽取一层。
8、各地区公司在每轮评估前明确工程职能评估对接人;
9、实测实量检查前由项目工程经理汇报受检标段的工程形象进度,检查组根据形象进
度随机抽取实测区。若项目工程经理介绍标段工程形象进度信息不准确,由检查组现场决定
该标段实测区检查范围。同时检查组将此情况向集团工程部汇报,由集团工程部在OA上对
工程经理点名通报批评。
10、质量风险检查,评估组凭有效工作证件进入施工现场,项目部代表须提供事先准备
的标段总平面图(A3版式,有楼栋号及楼层数,加盖监理项目部章且有工程职能对接人签
字),平面图上由该项目代表当场标注各楼栋、楼层所处施工阶段,项目部代表和评估组双
方签字确认,评估组依此平面图分阶段电脑随机抽取检查区,并随评估进展,依次公布检查
区。
11、质量风险复检检查区抽取原则以当时现场施工进度电脑随机抽取原则为准。
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二、对实测实量和质量风险检查若干规定
1、对于当地交付要求低的地区公司(如西安),结构墙面薄刮水泥浆作为交付面层,抹
灰阶段薄刮水泥浆结构墙面不测垂直度、平整度。
2、在砌筑阶段不测混凝土结构一次成型的洞口尺寸;但对于洞口墙体部分一次浇筑成型、
部分由砌筑而成时,按砌筑洞口实测。
3、施工控制线项,现场各种情况给分原则:
厨卫标
现场情况厨卫位控线非厨卫标高线非厨卫位控线
高线
控制线齐全到位给分给分给分给分
房间无控制线扣分扣分扣分扣分
房间无标高线,结构墙/柱
扣分给分扣分给分
有位控线
房间结构墙/柱无位控线,
给分扣分给分扣分
有标高线
房间部分有结构墙/柱,墙/
给分给分给分给分
柱控制线齐全到位
厨卫间无结构墙/柱,其他不给也
不给也不扣给分给分
房间墙/柱控制线齐全到位不扣
厨卫间无结构墙/柱,二次
不给也
结构墙体位控线齐全,其他给分给分给分
不扣
房间墙/柱控制线齐全到位
4、外墙窗内侧墙体厚度极差项,三个实测值的极差不超过4mm即可。
5、集团评估中实测实量不限定取点位置,由评估实测人员随机选取。
6、地下车库检查范围规定为:楼栋首层外墙投影外扩6米范围内(以墙柱为界)。
7、评估总结会总时长不得超过2小时,当会议时长达到2小时,地区公司或项目仍就评
估结果未与评估组达成一致时,评估人员可结束总结会,将成绩发至集团工程部微信群并向
集团工程部汇报具体情况,评估成绩以此为准。
三、质量缺陷计数规则(附件2已说明的规则优先)
(一)面状构件
1、楼板(已砌隔墙)每自然间算一处;
2、楼板(未砌隔墙)相邻轴线合围面算一处;
3、以屋脊分界,大屋面板每个单元算一处;
4、墙(已砌隔墙)每自然间每面墙算一处;
5、墙(未砌隔墙,含外墙)相邻轴线之间每层每面算一处;
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