2011年成都保利康桥营销推广案-提纲.ppt

保利康桥营销推广案-提纲
目录
Part 1
Part 2
Part 4
Part 5
市场背景
客户分析
营销推广策略
项目定位
Part 3
项目本体
Part 6
现场包装与物料
世家
世家
世家
世家保代
世家保代
保代
二环路,建设路等交通道路,四通八达
项目位于成都市东部成华区,西靠二环路,区域位置极佳,是城市发展成熟片区。
项目所在区域为2年前成都楼市的焦点板块——建设路板块,目前已有万科金域蓝湾、首创爱这城、龙湖三千里、龙湖三千城等已建的高端住宅地产项目
项目靠近二环路,建设路,交通通达性极佳
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区位及交通
区域印象
周边豪宅较多,生活商业配套成熟
上世纪90年代:衰落
上世纪50-80年代:辉煌
2000年以后:东调
目前,城东二环作为主城区的核心区,品牌房企云集、商业配套成熟,逐渐成为城东真正的副中心、价值的最高点。
占地(亩)

占地(平米)

容积率
≤
建筑面积(平米)
≤246964
建筑密度
≤22%
商业
≤10%
限高(米)
158
楼面地价
7300
N
本宗地资源优势十分明显,临河面有约1公里左右,呈半岛分布,、宽松的限高,较低的建筑密度指标、楼面地价等综合因素,已经决定了本项目完全具备城市豪宅质素。
【地块经济指标】
基本判断
项目四至
工业博物馆
东区音乐公园
本案三面临河,工业博物馆,毗邻音乐广场。三面无高层视线遮挡,形成“半岛河居”,她就像是沙河边上的一颗璀璨的明珠。极佳的自然环境、地理位置、文化肌理在成都属绝版。
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项目核心价值梳理
【区域价值】
二环,城市成熟片区绝版地理位置。豪宅质素
【资源价值】
【配套价值】
【项目价值】
沙河三面环绕,强势外部景观资源,安静宜居
两大公园,建设路商业圈,SM广场,万象城等
保利品牌。24万㎡城市豪宅。稀缺地段稀缺地块
不可复制的滨水城市豪宅
项目本体小结:
项目位于东二环,属城市绝版地段,周边配套发展成熟,区域认知度高
项目临二环路,建设路等主干道,交通四通八达
项目三面环水,两大公园环抱,拥有强势外部景观资源,属稀缺绝版地块
项目体量约25万㎡,,产品可组合度高,具备城市豪宅条件
项目精装豪宅,将成为保利豪宅精装系产品典范